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°°° KREATIVE Wohnideen WILLKOMMEN! Außergewöhnliches 1- bis 2-Familienhaus bietet vielseitige NUTZUNG in direkter stadtnähe Bocholts
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 289 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 289 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
* OBJEKT-NR.: 5696 - Bei Anfragen bitte mit angeben! *
- PROVISIONSFREI für KÄUFER! -
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Raum zum Wohlfühlen und Ausleben von ganz persönlichen Wohnideen ist nahe des Bocholter Zentrums ein Reich der fast unbegrenzten Möglichkeiten. Der außergewöhnliche Schnitt und die beiden Eingänge über einen attraktiven Innenhof und direkt von der Straße lassen wohnliche und gewerbliche Nutzungen oder auch eine Teilung zu. Großfamilien mit bis zu zwei Generationen, Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder zwei Parteien können auf diesen besonderen 252 m² Wohnfläche heimisch werden.
Dank der zentrumsnahen Wohnlage ist auch ein entspanntes Leben ohne eigenes Auto möglich. Für Menschen, die lieber das städtische Flair genießen, als Zeit für Gartenarbeit aufzubringen, ist die große, den Garten ersetzende Terrasse ein echter Vorteil. Der zurückversetzte Anbau, der ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer beherbergt, bietet zudem alle Voraussetzungen für ein weiteres Highlight: Hier ist Platz für eine ausbaufähige Dachterrasse.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, während sich im Obergeschoss Heizkörper befinden. In den vergangenen 15 Jahren wurde viel in das Haus investiert. Zu den Modernisierungen gehören neue Wasserleitungen, eine komplett erneuerte Elektroinstallation, die Überholung und zu großen Teilen Erneuerung der Heizungsanlage, neue Bäder im Erdgeschoss, doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, der Ausbau des Erweiterungsbau mit neuer Anordnung der Räume im Erd- und Dachgeschoss und ein Teilausbau des Spitzbodens. Das vordere Haupthaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1934, ein Teil der Erweiterung von 1952 und der neuere Anbau von 2005.
AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
Als Highlight dieser tollen Immobilie versteht sich unter anderem der neu gestaltete Innenhof, der vom Gebäude in Hufeisenform umgeben ist und zum Großteil als überdachte Terrasse fungiert. Der einladende Terrassenbereich ist mit einer hochwertigen Glasdachüberdachung versehen und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 35 m². Zur offenen Seite sind mehreren Pflanzbeeten angelegt, zur gegenüberliegenden wird Sie vom angrenzenden Wohnzimmer und der Wohnküche umschlossen, wodurch angenehme Privatsphäre gewährleistet ist. Die bodentiefen Fenster und Türen in beiden Bereichen ermöglichen nicht nur einen bequemen Zugang und kurze Wege, sondern verleihen der Terrasse auch einen besonders wohnlichen und gemütlichen Charakter. Bei Bedarf könnte die Terrassenfläche auch verkleinert oder entfernt werden um Sie als kleinen Garten umzufunktionieren.
Über den Innenhof gelangt man durch den zweiten Eingang des Hauses in den Anbau, der mit einer 26 m² großen Wohnküche den Mittelpunkt der Immobilie bildet und als stilvoller Treffpunkt für die ganze Familie konzipiert wurde. Die maßgefertigte Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Durch die zum Süden ausgerichtete bodentiefe Fensterfront und den offenen Übergang zum Wohnbereich fällt ausgesprochen viel Tageslicht ein, welches das besondere Ambiente nochmals positiv beeinflusst.
Auf der einen Seite geht die Küche offen in den hinteren Teil des Hauses (Anbau) über, wo sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Wohnzimmer befindet, wie auch ein Duschbad mit WC, ein Heizungs- und Abstellraum und einen kleineren Raum, welcher als Büro aber auch als Spielzimmer genutzt werden kann.
Außerdem gibt es einen prakt
Lage
46399 Bocholt-Zentrum (stadtnah)
Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt zentral, aber dennoch ruhig in bevorzugter und angenehmer Wohnlage nahe des Hammersen-Carrèes am Stadtrand Bocholts. Der Stadtkern ist in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Alle nötigen Einrichtungen wie eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kitas, Einkaufszentren und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Zubringer Richtung Autobahn-3-Auffahrt in Hamminkeln gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
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Alle persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich! Diese unterliegen dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben; sie werden ausschließlich zur Vollständigkeit der Bearbeitung benötigt.
OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind ausgeschlossen!
ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen