***** kreative Neunutzung als Wohn/Geschäftshaus oder Groß/Generationenhaus ****

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 844 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 3,57 incl.19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 844 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

BEEINDRUCKENDES HAUS MIT CHARAKTER UND STIL

Vielen Dank, dass Sie sich dieses Objekt näher anschauen und dafür interessieren.

Hier bietet sich Ihnen eine große Liegenschaft an, die derzeit als Restaurant mit Hotel geführt wird.

* Der überschaubare Aufwand steht in gesundem Verhälnis zu dem enormen Nutzen.

* Mit ca.15 Zimmern bei ca.350qm² Wohnfläche würde die Großfamilie ausreichend Platz vorfinden.

* Ebenso läßt sich hier der Mehrgenerationsgedanke bestens ausleben.

* Auch die Umgestaltung zu einem 2-3 Familienhaus ist möglich.

* Oder richten Sie sich im Erdgeschoß ein Ladenlokal / Büro ein und darüber vermieten Sie
1-2 Wohnungen bzw nutzen Sie diese als Inhaberwohnung.

* Das Objekt könnte als Werkswohnung für die Mitarbeiter von Groß / Mittelstandsbetrieben dienen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gestaltungsmöglichkeiten für diese beeindruckende Liegenschaft sind äußerst vielfältig.
Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihr Angagement freien Lauf.

Natürlich ist das auch den Investor geeignet, denn mit überschaubaren Modifikationen läßt
sich hier eine interessante Nische für ein Invest finden.
Die Lage mitten im Ort und das sehr knappe Angebot in der Region, bieten reizvolle Chancen.

Alle hier genannten Anregungen sind von Ihnen beliebig erweiterbar.
Deswegen sei hier darauf hingewiesen, dass Sie sich nur mit einer ausführlichen Besichtigung
ein realistisches Bild machen können, ob sich Ihre Pläne umsetzten lassen.
Dazu lade ich Sie herzlich ein, um sich alles in Ruhe unverbindlich anzuschauen.

Lage

Maulburg liegt im Südschwarzwald im Tal der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins.Die Gemeinde grenzt im Osten an die Stadt Schopfheim, im Süden an die Stadt Rheinfelden sowie im Westen und Norden an Steinen.Seit der Reformation ist Maulburg vorwiegend evangelisch geprägt.Maulburg ist durch die Wiesentalbahn (Basel - Zell im Wiesental) an das überregionale Streckennetz angebunden. Auf der Strecke verkehrt die Linie 6 der Regio S-Bahn.Der größte Arbeitgeber in Maulburg ist das Mess- und Regeltechnikunternehmen Endress+Hauser. Mit der Wiesentalschule verfügt Maulburg über Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Außerdem gibt es mit der Helen-Keller-Schule eine Bildungsstätte für körperbehinderte und geistig behinderte Kinder. Für die Jüngsten gibt es zwei Kindergärten.

Die Region die aus den 8 Gemeinden Häg-Ehrsberg, Hasel, Hausen, Kleines Wiesental, Maulburg, Schopfheim, Steinen und Zell besteht aus prachtvoller Natur mit frisch grünen Wiesen und wildromantischen Tannenwäldern, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Schwarzwaldstädtchen mit historischem Flair sowie lebendiges Brauchtum und eine der kulinarisch anspruchsvollsten Gegenden Deutschlands. In der badischen Küche vereinigen sich die bodenständigen Küchen aus Deutschland, Frankreich und der Schweiz mit neuen frechen und kreativen Kochideen. Hier im Südschwarzwald verbinden sich die anmutigen Höhenzüge mit den malerischen Wiesentälern zu einer einzigartigen Landschaften. Und weil die Menschen so herzlich und überaus gesellig sind, fühlen sich hier einfach alle rundum wohl.

Sonstige Angaben

ZAHLEN - FAKTEN- TECHIK - SANIERUNG

Das Haus aus dem 1900 Jahrhundert wurde damals aus massiven Bruchstein errichtet (bis 60cm dick). Seit1992 wurde es von den derzeitigen Besitzern mit einer Gesamtinvestition von ca.300 T.€ kernsaniert.
Die gesamte Kellerdecke wurde vollständig erneuert und verstärkt (Bilder dazu sind vorhanden).
Sowohl die elektrischen Kabel und Wasserleitungen wurden erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt. Dabei wurden auch die neuen Leitungen verlegt. Die alten Öltanks wurden chemisch gereinigt und dann versiegelt verschlossen. In ca.2010 wurde eine neue Therme mit einer Leistung von 8-28 KW installiert.
Sämliche Hotelzimmer und die Ferienwohnung wurden ebenfalls vollständig saniert, inclusive alle neuen Kunstoff Fenster, neue Möbilierung usw. Die Dachrinnen und die Fallrohre vom First wurden in Kupfer verlegt.
Im Außenbereich steht noch eine geräumige Garage mit Spitzdach für 2 PKW zur Verfügung und daran schließt sich noch ein sehr großer Schopf mit Dachboden an, somit ist absolut ausreichende Nutzfläche für alles mögliche vorhanden.

BESICHTIGUNGSZEITEN vereinbaren Sie bitte ausschließlich über uns,
weil der laufende Geschäftsbetrieb keinesfalls gestört werden darf.
Danke dass Sie das respektieren.

Mögliche zu vereinbarende Besichitigungstermine wären vorzugsweise :
Montag - Freitag 14:30 bis 16:30
Samstag : 9:00 - 16:30
Sonntag : ganztags

Stichworte:
Lagerfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m²