KREATIV-Ambiente -LifestyleBüro Samariterkiez -3,5m Deckenhöhe -Galerie,Studio,Atelier,Fitness,uvm.

Preis: € 499.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift

Kostenübersicht

Preis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 132.44 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 41.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINIGE HIGHLIGHTS
--Bestlage im Samariterkiez in Friedrichshain
--3,50 Meter hohe Räume
--bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster mit circa 3 Meter Höhe sorgen für absolute Helligkeit
--elektrische Rollläden
--teilweise innenliegende Stoffrollos sorgen für einen leichten Sonnen- und Sichtschutz
--versiegelter Estrich als Designboden
--Decken-Lichtsystem
--Fußbodenheizung
--Süd-Ost-Ausrichtung
--WC mit Vorraum
--separater abgetrennter Raum
--Atelier- Studiofläche circa 100 m²
--vor einem Jahr als KfW-Effizienzhaus 70 fertiggestellt
--2 Fahrradstellplätze im separaten Fahrradraum
--effiziente Fernwärme
--eigener Kellerabteil
--das gesamte Gebäude wurde barrierefrei errichtet
--bestens geeignet für Galerie, Studio, Büro, Laden, Fitness, Yoga, Physio-Praxis
--im Jahr 2015 fertiggestellt und seitdem als Galerie genutzt
--das Gemeinschaftseigentum wurde erst kürzlich durch die Dekra abgenommen
--sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
--Duplex-TG optional möglich

Ausstattungsbeschreibung

VORWORT
Im Jahr 2015 wurde diese einmalige Galerie als zeitgemäßer und effizienter Neubau erstellt. Durch die Raumhöhe von 3.50 Meter und den sehr großen bodentiefen Fensterflächen erstrahlt dieses Atelier in einer Helligkeit die ihresgleichen sucht.

Minimalistisch in der Auswahl der Design-Elemente - versiegelter Estrichboden, anthrazitfarbene Innenfensterrahmen, zurückhaltendes Decken-Lichtsystem - wird der Blick des Betrachters auf das Wesentliche in der Galerie gelenkt.

Nutzen Sie dieses Ambiente für Ihre kreativen Gestaltungsideen als Art-Galerie, Studio, Design-Werkstatt, Lifestyle Büro, Laden der besonderen Art, Fitness, Yoga, Beauty-Salon, Fashion oder dergleichen.

Lage

LAGE
Das Objekt liegt im angesagten Friedrichshainer Samariterkiez, das die Stärken des Bezirks ganz besonders ausgeprägt sichtbar werden lässt.
Wer hier arbeitet und wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars und gemütliche Cafés - auch das ist Friedrichshain.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.

Sonstige Angaben

BESONDERHEIT
Beachten Sie auch bitte, dass im gleichen Objekt eine 2-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung angeboten wird. Diese hat der jetzige Eigentümer als ruhige Atelierwerkstatt genutzt und ist auch in Verbindung mit dem Atelier hervorragend als separates Büro, Zweitwohnsitz oder als Wohnen- und Arbeiten geeignet. Fordern Sie hierzu bitte unser separates Exposé an.

2-Zimmer-Eigentumswohnung, 61,89 m Wfl.: Kaufpreis: 237.500,- EUR
Duplex-TG-Stellplatz: Kaufpreis: 29.500,- EUR
das hier angebotene Atelier: Kaufpreis: 499.000,- EUR
Gesamtkaufpreis, zuzüglich Kauf-NK und Courtage: 766.000,- EUR

ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: EnergiebedarfEnergieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 46 kWh/(m²a)
hiervon Heizung: 41,2 kWh/(m²a)
hiervon Strom:4,8 kWh/(m²a)
Energieträger:Fernwärme
gültig bis: 29.07.2023
Baujahr: 2013

Stichworte:
Gesamtfläche: 132,44 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 5 Etagen