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KR-Fischeln: Schöne, großzügige u. helle DG-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage zu verkaufen!
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene ETW wurde 2002 neu erbaut. Sie liegt im 2. OG eines 5-Familienhauses, welches Ende 1964 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Zu der gesamten Wohneinheit gehört das angrenzende Nachbarhaus in identischer Bauweise, so dass sich insgesamt 10 Wohneinheiten ergeben. In beiden Häusern wurden im Jahr 2002 die bestehenden Dachgeschosse zu neuen Wohnungen ausgebaut.
Die Häuser sind voll unterkellert.
Vier Wohnungen verteilen sich auf das EG und 1. OG mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.
Die DG-Wohnung in Alleinlage des 2. OG´s ist mit ca. 110,00 qm die größte ETW und man genießt hier absolute Ruhe in den schönen hellen Räumen. Von der Dachterrasse hat man einen erholsamen Ausblick ins Grüne und über Fischeln.
Das Haus ist insgesamt äußert gepflegt. Im Oktober 2013 wurde die Haustüranlage erneuert.
Von der Eingangstür gelangt man in die großzügige Diele, die einen geradeaus in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Austrittmöglichkeit auf die Dachterrasse führt. Im Sommer lädt diese zum Verweilen ein und garantiert einen herrlichen Ausblick.
Rechts neben dem Eingang gelangt man in die helle und funktionale Küche mit gemütlicher Essecke. Neben der Küche, am Ende der Diele, wurde das 2. Kinderzimmer zu einem sehr schönen Duschbad mit kombiniertem Hauswirtschafts- und Abstellraum umgebaut.
Geht man die Diele beim Betreten der Wohnung links entlang, gelangt man zuerst in das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer, anschließend in das Tageslichtbad mit Badewanne und das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer. Es verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die Dachterrasse.
Generell verfügt die DG-Wohnung über wenige Schrägen, da alle Räume, außer den Tageslichtbädern, mit Dachgauben ausgestattet sind.
Fazit:
Eine absolut ruhige und freundliche Wohnung für 2-3 Personen, in der man sich rundum wohlfühlen kann.
Wer über den Dächern von Fischeln in einem äußerst gepflegten Haus wohnen möchte, kann hier sein neues traumhaftes Zuhause finden!
Ausstattungsbeschreibung
neue Haustüranlage der Firma "Glas Werner" in 10/2013 mit Gegensprechanlage
sehr gepflegtes Treppenhaus
Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche und den beiden Bädern / Hauswirtschaftsraum
zeitlos-elegante Tageslichtbäder; schwarz-weiss gefliest
weiße Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern
Wohnungseingangstür mit Spion und Gegensprechanlage
Gaszentralheizung im KG, neuer Heizkessel des hochwertigen Herstellers "remeha" von 09/2012
neue Elektro- und Sanitärinstallationen mit dem Ausbau in 2002
separater Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbarer großer Trockenkeller, sowie eine Waschküche und ein Fahrradkeller
Bei ernsthaftem Interesse, übersende ich Ihnen gerne die Baubeschreibung der Dachgeschosswohnung!
Lage
Die ETW liegt im beliebten Stadtteil Fischeln nahe des Ortskerns und doch in ruhiger, begehrter Wohnlage am Rande einer Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die K-Bahn Richtung Düsseldorf (U70, U76) kann fußläufig erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Die ETW wird seit dem Jahr 2002 von den jetzigen Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Die derzeitigen Betriebskosten, incl. Instandhaltungsrücklage betragen monatlich 230,00€ incl. Heizkosten!
Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert