Konzell! Eigenheim im Urlaubsort - gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage iHv 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 254.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 3 großzügigen Zimmern,
aufgeteilt auf zwei Stockwerke.
Sie betreten den Raum und gelangen auf kürzestem Wege in die Küche, der reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeit, wie Stellplatz für eine gemütliche Essecke, in der auch Gäste Platz finden, bietet. Die zeitlosen und robusten Fliesen machen den Raum zu einer funktionalen Kochoase. Das gesamte Objekt ist in
ländlichem Flair, wie z.B. mit hochwertigen Holzdecken, einer rustikalen
Einbauküche oder der dominanten Wendeltreppe gehalten. Diese
versprühen schon beim Betreten Gemütlichkeit und unterstreichen das
ländliche Leben. Im Erdgeschoss ist außerdem ein sehr großes
Wohnzimmer vorhanden. Mehrere Fenster lassen den Raum hell und
freundlich erscheinen. Auch hier sorgt ein unempfindlicher Fliesenboden
für sorgenfreies Wohnen. Sie wünschen sich einen Schwedenofen, der
Wärme in die gemeinsamen Fernsehabende bringen soll? Kein Problem der
Anschluss hierfür ist vorhanden. Über die herrschaftliche Holztreppe
gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei identischen Zimmern. Beide
verfügen über viel Platz und ein großes Fenster sorgt für jeweils
ausreichend Lichteinfall. Das Badezimmer auf selber Ebene ist
ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Ein
Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden. Ein Dachboden, der als
Ablagefläche dient und ein sehr ordentlicher und großzügiger Keller sind
ebenfalls vorhanden. In den gefliesten Kellerräumen sind auch
Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden. Derzeit ist kein Heizkessel
installiert. Das ehemalige Gerät wurde nach einem Defekt entfernt und
nicht mehr ersetzt. Alle nötigen Anschlüsse und Leitungen sind vorhanden
und sofort nutzbar.
Das Objekt liegt sehr ruhig und verfügt dennoch über eine gute und
unkomplizierte Verkehrsanbindung. Die Staatsstraße erreichen Sie
unmittelbar in wenigen Metern. Im Ortskern Konzell, mit zahlreichen
gewerblichen Einrichtungen und vielen Gastronomiebetrieben sind Sie
bereits nach 2 Minuten Fahrtzeit. Straubing ist etwa 30 Minuten mit dem
Auto entfernt, Cham ca. 20 km. Kindergarten und Grundschule sind
ebenfalls im Ort vorhanden. Da Konzell zu einem beliebten
Erholungsgebiet zählt, ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden.
Auch das äußere Erscheinungsbild ist dadurch sehr ansprechend und
gepflegt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Verkaufspreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Konzell:
Inmitten des Bayrischen Waldes, im Landkreis Straubing-Bogen, liegt die Gemeinde Konzell. Zugehörig zur Region Donau-Wald zählt es zu den beliebten Urlaubs- und Ferienorten inmitten bewaldeter Hügelketten des Menachtales. Die heutige Gemeinde Konzell entstand im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern 1818 und zählt derzeit ca. 1.800 Einwohner. Zu einem attraktiven Erholungsort wird Konzell mitunter durch den überwiegenden Bestand an landwirtschaftlicher Fläche und Wald in dem Gemeindegebiet. Gewerbliches Treiben ist in Form von Baubetrieben, Land- und Forstwirtschaft, zahlreiche produzierende Firmen, usw vorhanden und schafft Arbeitsplätze. Kindergärten, sowie Volks- und Volkshochschule sind im Ortskern vorhanden. Für ein vielseitiges Freizeitangebot ist gesorgt. So wartet im Ort eine leistungsstarke Gastronomie und ein umfangreiches Angebot an Ausflugszielen und Sportmöglichkeiten auf Besucher und Bewohner. Golfplätze, Freibäder, Langlaufloipen und Skilifte finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage Konzells ermöglicht zudem kurzfristige Tagesausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Bayrischen Waldes, wie Nationalpark, Großer Arbersee oder Waldglashütten. Der Ortsteil Denkzell wurde als &quo Schönstes Dorf Deutschlands &quo gekürt. Denkzell wurde Bundessieger im Wettbewerb &quo Unser Dorf soll schöner werden &quo.

Kontakt & Besichtigung:
WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
08721 / 50 60 40 - 0
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor. Die Angaben entnehmen Sie der Anzeige. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass aus Datenschutzrechtlichen Gründen die Vorlage des Dokuments ausschließlich nach Absprache erfolgt.