Königswinter-Villenviertel Eine Perle direkt am Rhein, 96m² mit Garage.

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Die Aussicht direkt auf den Rhein ist unverbaubar. Diese Immobilie ist zwischen 2 stattlichen Gründerzeitvillen eingebettet. Die gesamte Immobilie ist freistehend auf einem großen Grundstück platziert. Ein eigener Garagenhof gehört mit zum Gebäude. Die gepflegten Außenanlagen verleihen der Immobilie einen parkähnlichen Charakter. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand, das Alter ist dieser Immobilie nicht anzusehen.

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Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung wird ausführlich im Exposé beschrieben.

Lage

Königswinter ist eine Stadt direkt am Rhein gelegen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Königswinter zählt rund 40.000 Einwohner und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Die Rheinpromenade lädt zum Bummeln ein, bietet aber auch sportbegeisterten Menschen eine Vielzahl von Möglichkeiten wie z.B. Joggen, Radfahren, Walking usw.. Königswinter verfügt über eine gute Infrastruktur. Die S-Bahn der Linie 66 bringt Sie bequem nach Bad-Honnef, Bonn und Siegburg. Mit dem Regionalzug geht es vom Bahnhof Königswinter noch etwas schneller. Die Bundesstraße 42 bringt Sie mit dem PKW schnell zur A59, A565 und zur A3.
Die Wohnung selber liegt mitten im Zentrum, im schönsten Abschnitt von Königswinter in direkter Rheinlage und eingebettet zwischen prunkvollen Gründerzeitvillen.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Rolladen