Königsdorf: Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und PKW-TG-Stellplatz in zentrumsnaher Lage

Kaltmiete: € 785,00

Wohnfläche: ca. 97.57 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 1.670,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.57 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit südlicher Ausrichtung.

Das Mehrfamilienobjekt wurde laut vorliegendem Energieausweis 1990 errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Das wertige Objekt ist hell verklinkert und gefällt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinbelag in Kombination mit einem hell gestrichenen Verputz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,57 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Loggia, Diele, Tageslicht-Bad, Schlafraum, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einem Abstellraum.

Die Lage der einzelnen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses; sowie auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Der vorhandene PKW-Stellplatz befindet sich in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage.

Der am 23.06.2008 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 127 kWh/(m²*a) incl. Warmwasseraufbereitung aus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.

Die zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Anbindung zum S-Bahn-Haltepunkt Königsdorf sowie den Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs runden den guten Lageeindruck ab.

Ausstattungsbeschreibung

-ruhige und dennoch zentrumsnahe Ortslage
-wertiges Objekt mit verklinkerter Außenfassade
-PKW-Tiefgaragenstellplatz im Objekt
-gepflegte, bisher nur von einer Person bewohnte Wohnung
-großzügige 3 Zimmer-Wohnung, Baujahr 1990
-Wohnfläche 97,57 m²
-großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 34 m²
-Schlafzimmer ca. 19 m²
-hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Abstellraum in der Wohnung
-gepflegte Einbauküche vorhanden
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Rollläden teilweise elektrisch
-Große Südloggia mit elektrischer Markise
-Bodenbeläge in Küche und Bad Fliesenboden, Wohn-/Essbereich und Diele Parkett übrige Wohnräume Laminatbodenbelag
-Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
-Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahre 2011
-Warmwasseraufbereitung elektrisch
-Sat-TV-Empfang
-Wasch- und Trockenraum mit separaten Zählern im Keller

Vor Bezug der Wohnung wird der vorhandene Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt, weiterhin werden die beiden Wohnräume mit neuem Laminatbodenbelag ausgestattet.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort zu einem der bevorzugtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden
(Rhein-Center).

Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957, 962 und 980 mit Verbindungen in die Richtungen Frechen, Köln, Pulheim und Bergheim.
Weiterhin besteht die S-Bahn-Verbindung über den Haltepunkt am Bahnhof Königsdorf in die Richtungen Köln und Düren/Aachen.

Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4, A 57 und die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Objekt wird Ihnen durch Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erstmals nachgewiesen und freibleibend angeboten.

Das Angebot gilt als noch nicht bekannt. Sollte das Angebot dennoch bekannt sein, so muss ein Widerspruch innerhalb von drei Werktagen ab Zugang unter Vorlage des entsprechenden Nachweises an Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung erfolgen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen