KÖNIG Immobilien: Warum bei Niedrigstzinsen einen Laden mieten?

Preis: € 189.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Heute können wir Ihnen ein extrem seltenes Angebot unterbreiten.

An einem sehr guten Platz im geschäftigen Zentrum vom Nieder-Olm steht eine Laden-/Bürofläche zum Verkauf. Insgesamt stehen Ihnen ca. 74 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und weitere ca. 35 m² Lager-/Nutzfläche im direkt von den Räumen erreichbaren Untergeschoss zur Verfügung.

Der Hauptverkaufsraum ist in zwei Bereiche unterteilt. Der größere Teil hat eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern und ist gleichzeitig der Bereich, den der Kunde zuerst betritt. Über eine breite Treppe mit drei Stufen erreichen Sie den zweiten Verkaufsbereich. Ein von den Verkaufsräumen abgeteilter Nebenbereich dient als Aktenraum und Teeküche. Ein WC rundet das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Die Ladenfläche lässt sich ideal als Agenturbüro (Versicherungen, Dienstleistungen, Vermittlungen, etc.), kleine Praxis (Psychotherapie, Ernährungsberatung, etc.) oder auch als Geschenkeladen, Modeboutique, Feinkostladen, Schuhgeschäft, Fahrschule oder ähnliches nutzen.

Über die vom Verkaufsraum nach untern führende Treppe erreichen Sie den großen Lagerraum der Gewerbeeinheit. So ein Zugang, direkt vom Verkaufsraum aus, ist sehr praktisch.

FAZIT: Wer auf der Suche nach einer solchen Fläche ist und bisher ans Mieten gedacht hat, sollte es sich noch mal überlegen. Bei den historisch niedrigen Zinsen zahlt man hier nur einen Bruchteil von dem Betrag als Zinsen an die Bank, wie wenn Sie den Raum mieten. Das könnte auch für Geschäftsleute interessant sein, die aktuell mieten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Haupträume sind gefliest, tapeziert und weiß angelegt. Die großen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen der Kundschaft den Blick nach innen.

Lage

Nieder-Olm ist eine rund 10.000 Einwohner zählende Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Durch die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung erfreut sich die Stadt seit Jahren eines stetigen Wachstums. Alleine seit dem Jahr 2000 gab es laut den amtlichen Gemeindestatistiken einen Bevölkerungszuwachs von über 25 % (!!!). Das erklärt auch die Ansiedlung von größeren Fachmärkten im Stadtrandgebiet.

Die derzeit als Büro genutzte Ladenfläche befindet sich mitten im Stadtzentrums in "DER" Einkaufsstraße von Nieder-Olm. In unmittelbarer Nachbarschaft sind neben der Grundschule und der Verbandsgemeindeverwaltung viele Geschäfte, Ärzte und Dienstleister angesiedelt, die als Frequenzbringer dienen. An etablierten und oft seit vielen Jahren hier ansässigen Unternehmen sind dies zwei Bankfilialen, diverse Ärzte, die Post, Apotheken, eine Eisdiele, Bäckereien, Metzgerei, Optiker, Friseur, Kosmetikladen, Handyladen, Fotoshop, Büchereien, Uhrenfachgeschäft und vieles mehr. Die hohe Dichte an Anbietern macht die Lage so attraktiv. Hier wird schnell mal was erledigt und/oder gekauft. Zukünftig vielleicht bei Ihnen. Man kann wirklich sagen, hier herrscht geschäftiges Treiben. Überzeugen Sie sich selbst davon, während Sie einen Kaffee bei der Bäckerei oder der Eisdiele trinken.

Ein großer öffentlicher Parkplatz keine 50 m vom Laden entfernt, erspart Ihren Kunden die sonst so mühevolle Parkplatzssuche. Außerdem befindet sich die nächste Bushaltestelle für die Linien 640, 652, 66 und 657 - die vom Umland nach Nieder-Olm führen - nur drei Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Bei der aktuellen Miete liegt die Rendite bei 5 %. Die Miete ist aber seit 2009 (!) nicht angepasst worden. Bei einer Neuvermietung ließe sich sicherlich eine höhere Miete erzielen. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.05.2017. Der Mieter hat schon sein Interesse an einer darüberhinaus gehenden Nutzung signalisiert.

Sofern Sie jedoch Interesse haben, an diesem für ein Fachgeschäft oder eine Agentur reizvollem Platz selbst einzuziehen, dann steht dem Wechsel zur Jahremitte 2017 nichts im Wege.

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie. Ein Anruf genügt.

FAZIT: Gleich nachrechnen und Sie werden sehen wie attraktiv das Angebot ist. Und eine seltene Gelegenheit ist es noch dazu.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

200 Spendenhäuser für Rheinhessen:

Diese Immobilie nimmt teil an der Aktion "200 Spendenhäuser für Rheinhessen". Zu erkennen an dem Logo mit dem skizzierten Haus mit den drei 200ern. Die rheinhessischen Kolleginnen und Kollegen im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, haben sich zum Ziel gesetzt, 200 € an eine Hilfseinrichtung für Obdachlose zu spenden, wenn ein Haus mit diesem Logo vermittelt wird.

Stichworte:
Lagerfläche: 35,00 m², Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Ladenfläche: 74,00 m²