KÖNIG Immobilien: Sehr naturnah, bequem und mit bester Infrastruktur vor der Tür wohnen! 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 69.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses.

Die als 4-Zimmerwohnung konzipierte Wohnung wird derzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt. Die beiden ehemaligen Kinderzimmer sind aktuell zu einem über 20 m² großen Zimmer zusammengelegt. Dies ließe sich aber bei Bedarf leicht wieder ändern. Der zweite Zugang ist noch vorhanden.

Aber fangen wir vorne an. Eine quadratisch geschnittene Eingangsdiele bietet ordentlich Platz für Garderobe, Schuhschrank und mehr. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit eigenem Essbereich für sechs Personen. Das Wohnzimmer ist, wie alle Räume, gut zu möblieren. Eine Besonderheit hier ist, dass die Loggia noch zum Raum hinzugenommen wurde. Damit ist dieser auf stattliche 30 m² angewachsen. Wer wieder eine Loggia möchte, kann diese wieder zurückbauen. Die Brüstung ist noch vorhanden.

Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich die zwei (oder auch drei) weiteren Zimmer und das Bad der Wohnung, das vor einigen Jahren zum Duschbad umgebaut wurde. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und rundet das stimmige Raumangebot dieser 101 m² großen Wohnung ab.

Bereits am Eingangsbereich erkennt man, dass sich die Eigentümergemeinschaft um einen ordentlichen Eindruck bemüht. So wurde u.a. der Zugang neu gestaltet und eine neue Hauseingangstüranlage mit moderner Schließtechnik installiert. Auch die Briefkästen dokumentieren, dass hier Ordnung herrscht.

Sie können auch unseren 360-Grad Rundgang anfordern, der Ihnen einen noch genaueren Einblick liefert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch ist davon auszugehen, dass man - was Boden- und Wandbeläge betrifft - sicherlich seinen persönlichen Geschmack reinbringen möchte und diese Bereiche renovieren wird.

Wo sie keine Hand mehr anlegen müssen sind die Sanitärbereiche. Sowohl das Bad, das 2006 zu einem geräumigen Duschbad umgebaut wurde, als auch das Gäste-WC, das 2003 neu gefliest und 2010 einen neuen Waschtisch erhalten hat, präsentieren sich frisch und freundlich. Ein großer Kostenpunkt fällt damit weg. Im Bad ist auch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Kurze Wege also auch hier.

Die Fenster der Wohnung wurden auch bereits mal erneuert.

Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Der als Medienberg (ZDF, Verlagsgruppe Rhein-Main, u.a.) bekannte Lerchenberg ist ein beliebter, da angenehm naturnaher Mainzer Stadtteil. Dies liegt an seiner Höhenlage und der Nähe zum Ober-Olmer Wald. Gerade dieser ist bei Fahrradfahrern, Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. Aber auch direkt von der Wohnung aus können Sie bereits ins Grüne starten.

Für eine sehr gute Nahversorgung sorgt das gerade mal zwei (!!!) Gehminuten entfernte Einkaufszentrum. Bäcker, Metzger, Banken, Post, Ärzte, Friseur, Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Eisdiele, Pizzeria und mehr bieten eine gute Anlaufstelle, um die Besorgungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit und ohne ein Auto bewegen zu müssen, zu erledigen.

Wenn Sie in die City möchten, um einzukaufen oder nur um Mainz und seine Plätze zu genießen, können Sie bequem zu der etwa 5 Min. entfernten Bushaltestelle gehen. In wenigen Monaten steht Ihnen dafür auch die direkt am Einkaufzentrum vorbeifahrende Straßenbahn zur Verfügung.

FAZIT: 1A-Naherholung und 1 A-Nahversorgung

Sonstige Angaben

Freistellung:

Die Wohnung ist gerade frei geworden. Sie könnten bei Bedarf also kurzfristig einziehen.

FAZIT: Hier stimmen Preis & Leistung!

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2002