KÖNIG Immobilien: Außergewöhnlich großzügige 2 ZKBB in ruhiger, citynaher Lage mit Aufzug! 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle und außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist bei Bedarf über eine Rampe und den Aufzug barrierefrei erreichbar. Das macht die Wohnung sehr interessant für ältere Mitmenschen. Zuletzt wohnte hier eine ältere Dame. Aber auch Jüngere fühlen sich hier sicherlich wohl.

Schon die Eingangsdiele der Wohnung fällt angenehm auf. Eine nach Maß gefertigte Garderobe bietet viel Platz für Jacken, Schuhe, Schals und vieles mehr.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Mit stattlichen 33 m² fällt es aus dem Rahmen üblicher 2- oder auch 3-Zimmerwohnungen. Mit Freunden an einer größeren Tafel speisen oder sich auf einer Sitzlandschaft gemütlich machen. Beides ist hier uneingeschränkt möglich. Auch die Küche ist mit 11 m² gut bemessen. Schlafzimmer und Bad bieten auch alles was notwendig ist. Ein ordentlicher Balkon der erst vor kurzem neu gefliest wurde und von dem Sie auf herrlich viel Grün blicken, rundet das Raumangebot ab.

Ob für mietfreies Wohnen im Alter, für das studierende Kind oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung - diese Wohnung in ruhiger, citynaher Lage eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage und das Flachdach wurden vor kurzer Zeit erneuert. Außerdem wurde erst vor wenigen Jahren die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu angelegt.

Einen guten ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser 360-Grad-Rundgang!

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde stets gepflegt. Man spürt sofort, dass sich die Bewohnerin in ihrem Zuhause wohlgefühlt hat. Die angefügten Bilder liefern einen guten ersten Einblick.

Boden- und Wandbeläge werden sicherlich erneuert. Beim tipp-topp Bad mit neuem Waschtisch ist das schon nicht mehr so sicher. Ein direkter Renovierungsbedarf besteht hier jedenfalls nicht. Wo und wie viel Hand Sie letztendlich anlegen entscheidet alleine Ihr persönlicher Geschmack und finanzieller Rahmen.

Im eigenen Kellerabteil haben Sie zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug macht das hoch- und runterbringen von Einkäufen und mehr zur leichten Übung.

Die Wohnung wird nur in Verbindung mit einer Einzelgarage für zusätzlich 12.000 € veräußert. Ob Auto, Motorrad oder Fahrräder, alles steht trocken und geschützt. Eiskratzen gehört der Vergangenheit an.

Noch ein Hinweis: Laut Anbieter Vodafone / Kabel Deutschland ermöglicht ein Kabelanschluss unter anderem das überdurchschnittlich schnelle Surfen mit bis zu 200 Megabits pro Sekunde.

Lage

Der Stadtteil Münchfeld-Hartenberg erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit. Kenner wissen schon lange die Vorzüge dieser durchgrünten, city- und universitätsnahen Wohnlage zu schätzen. Die Entwicklungen der letzten Jahre, mit dem starken Trend zum stadtnahen und damit bequemen Wohnen, sprechen für dieses Wohnquartier. Die kurzen Wege dieses zentral gelegenen Stadtteils sind ein Vorteil, den Sie sicher bald nicht mehr missen möchten.

Für eine sehr gute Nahversorgung sorgt unter anderem ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten und einer Bäckerei gerade mal 5 (!) Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Bankfiliale und diverse Dienstleister runden das "Gleich-um-die-Ecke"-Angebot ab. Für den täglichen Einkauf müssen Sie nicht ins Auto steigen.

Die Mainzer City können Sie zu Fuß in 20-30 Minuten oder in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Den Campus der Universität erreichen Sie sogar in nur 5 (!) Minuten mit dem Fahrrad. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit den Bus zu nehmen. Eine üppige Auswahl an Buslinien (54, 56, 57, 58, 68, 91 und E) sorgt für eine optimale Anbindung.

Besser gehts kaum!

Sonstige Angaben

Freistellung:

Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

FAZIT: Ein rundum stimmiges Angebot mit vielen positiven Attributen!

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2016