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KÖNIG Immobilien: Auf die Lage kommt es an! 200 m²-Haus auf über 770 m² Grund
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 777 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 777 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver, solider Bauweise errichtet und bereits 1969 und 1975 durch ebenso solide Anbauten erweitert. Die Eingangsebene bietet neben vier Zimmern und einem Bad auch noch eine fast 40 m² große Dachterrasse, die direkt von den zwei größeren Zimmer begangen werden kann. Auf der zweiten Wohnebene - die auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks im unteren Gebäudeteil liegt - befindet sich der mit rund 73 m² (!) sehr üppig bemessene Wohn- und Essbereich des Hauses. Auf der Ebene liegen zudem noch die fast 16,5 m² große Küche, der ebenfalls großzügig bemessene Hauswirtschaftsraum und ein zu einer gemütlichen Bar ausge-bauter Kellerraum.
Zudem gibt es weitere Flächen. So wurde der Wohn-zimmeranbau unterkellert. Ein idealer Hobby- oder Fitnessraum. Zuletzt wurde dieser Raum als Saunabereich genutzt. Die Garage ist teilunterkellert und bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte.
Was für die obere Etage die Dachterrasse ist, ist für die untere Etage eine große Terrasse, die geschützt im Winkel des Gebäudes liegt. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.
Das Grundstück ist laut Grundbuchauszug 777 m² groß - eine echt meenzerische Zahl. Der Bodenrichtwert wird in der Lage mit 600 €/m² (bei einem 450 m² großen Richtwertgrundstück) angegeben. Damit ist dokumentiert, dass sich schon etwa 2/3 des Preises im Bodenwert wiederfinden. Während die vordere Hälfte des Grundstücks für Vorgarten, Gebäude und Terrasse verwendet wurde, ist die hintere Hälfte Natur pur. Ob Japanischer Garten, Außenpool oder einfach nur Rasen - Sie entscheiden.
Sie können auch unseren 360-Grad Rundgang anfordern, der Ihnen einen noch genaueren Einblick liefert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Substanz des Gebäudes ist gut. Die Eigentümer haben immer wieder in Teilbereichen investiert (z.B. Bad und Gäste-WC 1994, Heizung 1996, einzelne Fenster). Um das Haus jedoch umfassend in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen sind noch einige Investitionen zu tätigen.
Je nach Umfang der Arbeiten und der Wertigkeit der verwendeten Materialien sind im Innen- und Außen-bereich grob geschätzt 150.000 € bis 250.000 € auf-zuwenden. Danach haben Sie dafür aber auch ein technisch und optisch auf den neuesten Stand ge-brachtes Erste-Klasse-Wohlfühldomizil an einem tollen Platz, das zudem ganz nach Ihrem Geschmack ausgestattet wurde.
Die angefügten Bilder vermitteln einen guten ersten Eindruck. Am besten aber Sie schauen sich das Haus einmal mit uns an, damit Sie ein Gefühl für die Lage und die Räumlichkeiten bekommen.
Lage
Dieses Hausangebot punktet hier gleich zweimal.
Zum einen, weil die durchgrünte Wohnlage ganz in der Nähe der Uniklinik und unweit der Universität zu den begehrtesten Lagen von Mainz zählt und, weil das Haus selbst in einer fast ausschließlich von den Anliegern genutzten Stichstraße steht. Letzteres stellt sicher, dass Sie verkehrsberuhigt wohnen.
Zahlbach zählt zum Mainzer Stadtteil Bretzenheim. Für diejenigen, die den angenehm citynahen Stadtteil noch nicht kennen sei gesagt, hier haben Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Sei es die Nähe zu Kindergärten, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs oder die optimale Anbindung an den ÖPNV - die Straßenbahnhaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt - und die kurzen Wege in die Innenstadt, diese Wohnlage bietet Vorteile für alle Familienmitglieder.
Fazit: Auf die Lage kommt es an.
Sonstige Angaben
Freistellung:
Das Haus ist bereits seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
FAZIT: LAGE - LAGE - LAGE
Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.
Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.
200 Spendenhäuser für Rheinhessen:
Diese Immobilie nimmt teil an der Aktion "200 Spendenhäuser für Rheinhessen". Zu erkennen an dem Logo mit dem skizzierten Haus mit den drei 200ern. Die rheinhessischen Kolleginnen und Kollegen im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, haben sich zum Ziel gesetzt, 200 € an eine Hilfseinrichtung für Obdachlose zu spenden, wenn ein Haus mit diesem Logo vermittelt wird.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 1996