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KÖNIG Immobilien: Altersruhesitz par excellence - Seniorengerechte 3 ZKB für gleich oder später!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 50.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde erst vor knapp zwei Jahren fertiggestellt. Entsprechend hell, modern und zeitgemäß ist es ausgestattet. In dem Gebäude, das über einen Aufzug in alle Etage verfügt und das zusammen mit einem zum Gesamtkomplex gehörenden Pflegeheim errichtet wurde, befinden sich die sogenannten "Privatwohnungen". Das sind Wohnungen in denen sich die Eigentümer oder Mieter selbst versorgen. Wenn Sie möchten, können sie aber im Bistro gleich um die Ecke Essen oder es sich dort bei einem Café gemütlich machen. Bequemer geht es kaum noch.Für diese Wohnungen gilt, dass die Bewohner mindestens 55 Jahre alt sein müssen. Es kann unter bestimmten Umständen auch sein, dass von der Altersregelung abgewichen wird.
Die mit einem hochwertigen Fliesenbelag ausgestattete Wohnung präsentiert sich herrlich hell. Alle drei Wohnräume haben große Fensterelemente und sind nach Westen orientiert. Vom 3. Obergeschoss aus, in dem sich die Wohnung befindet, haben Sie nicht nur einen Ausblick über die Dächer des angrenzenden Wohngebietes hinweg, sondern haben ebenso freien Blick auf die Sonnenuntergänge. Auf dem optimal, da quadratisch geschnittenen Balkon können Sie angenehme Sommerabende verbringen.
Aber nicht nur der Ausblick ist besonders erwähnenswert, sondern auch der klasse Zuschnitt. Die ca. 73 m² große Wohnfläche bietet Ihnen neben drei gut nutzbaren Zimmern auch einen Küchenbereich für zwei kleine Küchenzeilen nebst anschließenden Hauswirtschaftsraum sowie ein größeres, seniorengerecht ausgestattetes Bad. Reichlich Platz für eine Person.
Lage und Aufteilung der Wohnung, die auf das Alter der Bewohner abgestimmte Ausstattung und das naturnahe Umfeld machen dieses Wohnungsangebot zu einem rundum stimmigen Wohlfühlangebot.
Sie können auch unseren 360-Grad Rundgang anfordern, der Ihnen einen noch genaueren Einblick liefert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist, wie bereits kurz erwähnt, mit höherwertigen, sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Dieser langlebige und pflegeleichte Belag passt optimal zur Fußbodenheizung. Weiterhin wurden die Rollläden der Fenster mit Elektromotoren ausgestattet. Eine Besonderheit ist dabei die Möglichkeit alle drei Rollläden zentral von einer Stelle zu bedienen. Die weiteren Details der Ausstattung können Sie auf den angefügten Bildern sehen.
Das moderne Gebäude besticht zudem durch einen extrem niedrigen Energiebedarf. Die Nebenkosten liegen unter anderem auf Grund der eingesetzten Heiztechnik (Fernwärme) und der mit niedrigen Temperaturen arbeitenden Fußbodenheizung bei günstigen 233 € pro Monat laut Wirtschaftsplan. Darin enthalten ist auch ein Hausmeister. Dieser kann sicherlich auch mal kommen, wenn Sie Hilfe in der Wohnung benötigen. Hinzu kommen noch rund 17 €/Monat für die Ansparung der Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird mit einem Stellplatz im Freien angeboten. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf Wunsch kann auch eine Einzelgarage erworben werden. Diese kostet 22.500 €.
Lage
Laubenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz. Ein Grund ist die sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt haben Sie z.B. einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Kaffee, einen Metzger, einen Friseur, eine Eisdiele und diverse Ärzte. Eine Stadtbushaltestelle ist keine 100 Meter (!) entfernt und hält Sie auch ohne Auto mobil.
Die Möglichkeiten zur Naherholung sind prima. So haben Sie die weitläufige Ebene des Laubenheimer Rieds praktisch vor der Haustür und können ausgedehnte Spaziergänge direkt von dort beginnen. Die ebenen Wege sind auch für Senioren gut zu gehen. Wer gerne Fahrrad fährt wird ebenfalls das flache Gelände zu schätzen wissen. Entlang des Rheins können Sie bis zum Mainzer Dom fahren. Der Laubenheimer Panoramahöhenweg mit seiner Ausflugsgastronomie "Laubenheimer Hof" lädt diejenigen ein, die mal etwas Weitblick am Rande der Weinhänge genießen möchten.
Hier wohnt man sehr angenehm & sehr gerne.
Sonstige Angaben
Freistellung:
Die Wohnung ist frei. Sie wurde bis dato noch nicht bewohnt. Sie kann also bei Bedarf, nach Abwicklung der Formalitäten, kurzfristig zum ersten Mal bezogen werden.
FAZIT: Ein stimmiges und seltenes Angebot!
Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.
Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.
200 Spendenhäuser für Rheinhessen:
Diese Immobilie nimmt teil an der Aktion "200 Spendenhäuser für Rheinhessen". Zu erkennen an dem Logo mit dem skizzierten Haus mit den drei 200ern. Die rheinhessischen Kolleginnen und Kollegen im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, haben sich zum Ziel gesetzt, 200 € an eine Hilfseinrichtung für Obdachlose zu spenden, wenn ein Haus mit diesem Logo vermittelt wird.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 4 Etagen