Komponistenviertel: Einfamilienhaus im Grünen mit Spa-Bereich 1

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1123 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 1123 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 87.29 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992/93 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude teilt sich auf drei Ebenen auf - den Keller, das Erdgeschoß und das Obergeschoß. Das Dachgeschoß wird aktuell als Abstellfläche verwendet, kann aber vom neuen Eigentümer ausgebaut werden. Die Aufteilung bzw. der Grundriss des Hauses ist optimal durchdacht.
Der Garten ist äußert gepflegt angelegt und hat eine Größe von 1.123 m².

Ausstattungsbeschreibung

Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Spa-Bereich, der keine Wünsche offen lässt.
Dort befinden sich ein Schwimmbad, ein Whirlpool und eine Sauna. Ein WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Eine Waschküche ist auch im Kellerbereich zu finden, sowie ein zusätzlicher Raum, der als Gästezimmer verwendet werden kann.

Das Erdgeschoß verfügt über einen separaten Eingangsbereich, wo sich auch das Gäste-WC befindet. Von dort aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen sind - Küche, Wohnessbereich und ein helles Zimmer mit Erker. Vom Treppenhaus gelangen Sie in alle anderen Ebenen des Hauses.
Der großzügige und helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. An den Wohnbereich schließt ein schöner Wintergarten sowie die Sonnenterrasse an. Von der Sonnenterrasse können Sie einen unverkennbaren Blick in den schön angelegten Garten genießen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der neue Eigentümer würde diese nach seinen Vorstellungen anpassen. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage.

Das Obergeschoß besteht aus vier großzügigen und hellen Zimmern. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne erreichen Sie vom Elternschlafzimmer aus, als auch vom Flur. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Berlin, im Lankwitzer Komponistenviertel .So ist Lankwitz ein Ortsteil im Südwesten von Berlin und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Lankwitz ist ebenfalls als universitärer Standort der freien Universität (FU) bekannt.
Die Immobilie selber liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bhf. Lankwitz, div. Buslinien), Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich um die Leonorenstraße und Kaiser-Wilhelm-Straße herum und können zu Fuß erreicht werden. Die beliebte Einkaufsmeile an der Schloßstraße, mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Highlights:

+ sehr gepflegter Garten mit Süd/West-Ausrichtung
+ voll ausgebauter Keller als Spa-Bereich mit Schwimmbad (1,50 Meter tief), Sauna (Klafs), Whirlpool und separatem WC mit Dusche
+ Spa-Bereich mit Fußbodenheizung
+ Wohn/-essbereich mit Fußbodenheizung
+ 1 tagesbelichtetes Hauptbadezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Duschbäder
+ Waschküche im Keller
+ großzügiger Wintergarten
+ Sonnenterrasse
+ elektrische Rollläden im EG
+ Doppelgarage

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.