Komplettübernahme: Schreibwarengeschäft inkl. Lottolizenz, Inventar, Ware am Marktplatz in Baldham 1

Preis: € 399.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das moderne Schreibwarengeschäft befindet sich direkt am Marktplatz von Baldham, der im Jahr 2008 errichtet und von einer großzügigen Wohn- und Gewerbeanlage mit Tiefgarage umbaut wurde. Die unmittelbare S-Bahn-Nähe sowie die Vielfalt an anderen Gewerben im Komplex (Büros, Praxen, Hotel, Banken, Lebensmittelgeschäft, Drogeriemarkt, Bäcker, Café, etc.) garantieren eine hohe Kundenfrequenz und somit eine starke Kaufkraft in dieser Mikrolage. Sie erreichen Ihren knapp 104 m² großen Laden über den architektonisch ansprechend angelegten Marktplatz. Eine vorgelagerte, überdachte Terrasse führt Sie zu Ihrem bodentief verglasten Schaufenster. Diese zugehörige Außenfläche lässt sich zudem hervorragend zur Bepflanzung oder zur Produktplatzierung nutzen. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine fast 91 m² große Verkaufsfläche, die durch zwei raumbreite Panoramafenster (Norden und Süden) von besonders viel Tageslicht durchströmt wird. Eine weite Raumtiefe sowie eine Deckenhöhe von rund 3,50 Meter sorgen hier stets für ein freizügiges Raumgefühl. An die Verkaufsfläche grenzen aktuell ein kleiner Lagerraum mit Fenster sowie ein WC an. Die Raumaufteilung kann jedoch ohne viel Aufwand Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Ladeneinheit ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Eine moderne Deckenbeleuchtung lässt den Laden stets taghell und somit kundenfreundlich erscheinen. Im aktuell abgetrennten Lagerraum kann bei Bedarf auch eine Küchenzeile installiert werden. Die vorhandenen, großflächigen Isolierglasfenster sowie die Eingangstür sitzen in pflegeleichten Metall- und Kunststoffrahmen. Der Gewerbekomplex besitzt ein Parkdeck sowie eine großzügige Tiefgarage, sodass eine große Anzahl an Kundenparkplätzen vorhanden ist. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der abgetrennten Eigentümer-Tiefgaragenebene kann optional für 20.000,- Euro miterworben werden. Ein Schild am Werbepylon an der Hauptstraße kann ebenfalls optional für zusätzlich 2.000,- Euro abgelöst werden.

Lage

Der Marktplatz befindet sich im Zentrum von Baldham, nur einen Steinwurf von der gleichnamigen S-Bahn-Haltestelle entfernt. Bereits eine Werbetafel an der Hauptstraße macht auf Ihre akustisch ruhig gelegene Gewerbeeinheit am Marktplatz aufmerksam. Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Schulen bis hin zum Gymnasium, reichlich Freizeitmöglichkeiten und die ländliche Umgebung bietet viel Natur zur Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem PKW erreicht man die A99 in etwa 5 Minuten, die Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Mit der S-Bahn fährt man ebenfalls nur etwa 15 Minuten bis ins Münchner Zentrum.

Sonstige Angaben

Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein gut geführtes und renditestarkes Gewerbe in seiner Gesamtheit zu übernehmen. Das beliebte, familiengeführte Schreibwarengeschäft besitzt aktuell, nicht nur bei seinen langjährigen Stammkunden, einen ausgezeichneten Ruf und bildet daher ein zukunftsicheres Geschäftsmodell. Im Gesamtkaufpreis von 399.000,- Euro sind bereits die Ablöse der Lottolizenz sowie des gesamten Warenbestands (aktueller Wert ca. 50.000,- Euro) und des hochwertigen Inventars beinhaltet.
Optional kann diese moderne Ladeneinheit auch leerestehend erworben werden. Bei Interesse, sprechen Sie uns bitte an.

Stichworte:
Lagerfläche: 13,07 m², Gesamtfläche: 103,67 m², Ladenfläche: 90,60 m²