Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Siegen-Wittgenstein (Kreis)
Komplett verschiefertes Fachwerkhaus mit reichlich Platz in zentraler Lage
Kaufpreis: € 90.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 402 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 90.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 402 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das um 1461 (erste urkundliche Erwähnung) als Fachwerkhaus erbaute Einfamilienwohnhaus liegt zentral an der Hauptstraße des Netphener Ortsteils Dreis- Tiefenbach.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand, Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf ist natürlich vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 161 m² (EG und 1.OG).
Die Nutzfläche beträgt ca. 138 m²
Die Wohn- und Nutzflächenberechnung und die Berechnung des umbauten Raums ist dem Exposé beigefügt.
Hieraus kann die Anzahl/ Art der Räumlichkeiten leicht abgelesen werden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet somit ggfs. eine Ausbaureserve.
Folgende Punkte sind zu erwähnen:
Die angegebene Grundstücksgröße von 402 m² wurde bereits vermessen, jedoch noch nicht im Liegenschaftskataster eingetragen. Der
derzeit von den Eigentümern angedachte Grenzverlauf und somit auch die Grundstücksgröße könnte somit noch angepasst werden.
Der neben dem Wohnhaus liegende Schuppen, welcher an den Schuppen des Nachbargebäudes grenzt, ist derzeit noch nicht Bestandteil dieses Kaufangebotes.
Ggfs. kann hierüber noch verhandelt werden.
Die Küche der letzten Nutzerin war im gleichen Raum aufgestellt, wo sich der Heizkessel derzeit befindet. Eine neue Küche könnte somit in den bestehenden Räumen im EG eingerichtet werden. Dies lässt sich recht leicht darstellen und wird im Rahmen der Besichtigungen erläutert.
Alternativ könnte eine neue Heizungstherme, welche wesentlich weniger Platz bedarf, im Raum wandhängend befestigt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Heizung:
Die Öl- Zentralheizung ist ca. aus 1980. Die Heizung muss somit (gemäß ENEV) nach einem Eigentümerwechsel im Zeitraum von 2 Jahren ausgetauscht werden.
Zur Elektroinstallation:
Die elektrische Anlage ist größtenteils alt und sollte erneuert werden.
Zur Sanitärinstallation:
Ein Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert. Dieses liegt im 1.OG (siehe Bilder) und ist bereits mit einer bodengleichen (barrierefreien) Dusche, und einem separaten Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
Im EG ist ein modernisierungsbedürftiges Gäste-WC vorhanden.
Bodenbeläge:
Teilweise sind im Gebäude schöne Massivholzdielen vorhanden, welche in gutem Zustand sind und ggfs. auch noch überarbeitet werden können.
Im Erdgeschoss sind noch schöne alte Zementfliesen verlegt.
Zur energetischen Qualität der Gebäudehülle:
Siehe Angaben zum Bedarfsausweis
Lage
Wenige hundert Meter vom Zentrum in Dreis- Tiefenbach entfernt.
Liegt unmittelbar an der Hauptstraße.
Kleiner Garten liegt auf der der Straße abgewandten Seite.
2 Stellplätze unmittelbar vorm Gebäude.
Gute Verkehrsanbindung nach Siegen, Weidenau oder Netphen per Bus. Wenige Fahrminuten zur UNI Siegen. Dreis- Tiefenbach ist ca. 6 km von Siegen entfernt, nach Netphen sind es ca. 4 km.
Die Umgebung der Ortschaft ist von großflächigen Mischwäldern und Wiesenbereichen geprägt.Gute Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Dreis- Tiefenbach liegt sehr zentral mit guten Anschlussmöglichkeiten, auch für Berufspendler. Der Anschluss an das Oberzentrum Siegen erfolgt in ca. 5 - 8 Fahrminuten. In gleicher Zeit erreicht man die Stadtschnellstraße (HTS), von der aus die Autobahnen A45 und A4 in ca. 5 Minuten zu erreichen sind.
In Dreis- Tiefenbach sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Ärzte/ Apotheken fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1