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Komplett vermietetes und modernisiertes Büro- und Geschäftshaus in Grimmen! 1
Preis: € 800.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 800.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann könnte dieses permanent gepflegte Anlageobjekt aus dem Jahre 1935 genau das Richtige für Sie sein. Ursprünglich als Handwerksbetrieb erbaut, erfolgte im Jahr 1994 eine Umwandlung in ein zeitgemäßes Büro- und Geschäftshaus. Dabei wurden ca. 50% der Flächen neu aufgebaut u.a. die Innen- und Außenwände und das Dach des Haupthauses. Der Hofflügel wurde ebenfalls renoviert: Dach und Innenwände als auch die Geschossdecke des 1. OG's sind überarbeitet worden bzw. neu. Auch energetisch ist das Haus optimiert dank neuer Schüco-Aluminium-Fenster mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung. Alle Etagen sind barrierefrei und mit der modernen SCHINDLER-Aufzugsanlage zu erreichen. Das Haus verfügt über 6 vermietete Einheiten. Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 030-80 19 70 90.
Ausstattungsbeschreibung
- 100% vermietete Einheiten
- gesunde Mieterstruktur
- Jahresnettokaltmiete: 43.582,56 Euro
- Faktor: 18,35
- strategisch interessante Anbindung zu den Ostseebädern
Lage
Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die ehemalige Kreisstadt mit über 10.000 Einwohnern ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt und liegt damit strategisch günstig im Hinterland der touristisch erfolgreichen Ostseebäder und Hafenstädte der Küste. Die beeindruckende Backsteingotik aus 725 Jahren Stadtgeschichte, die Nähe zur Ostseeküste mit den Inseln Rügen und Usedom als auch zu anderen attraktiven Zielen machen Grimmen zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen. Auch die Verkehrsanbindung stimmt: An der Stadt vorbei verlaufen die Berliner Nordbahn, die Bundesstraße 194 und die Bundesautobahn 20. Die Stadt besitzt mit seinen vier Kindergärten, zwei Grundschulen und dem Gymnasium ein reichhaltiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Gewerbeobjekt liegt zentral im inneren Altstadtkern Grimmens.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 636,00 m², Nutzfläche: 636,00 m², Gesamtfläche: 636,00 m², Grundstücksfläche: 549,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen