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Komplett saniertes, vollvermietetes Renditeobjekt in Gera mit 8 WE und 11 Stellplätzen!
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 1737 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 1737 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das voll sanierte und komplett vermietete Renditeobjekt - bestehend aus einem MFH, einem Wohnhaus mit einem flachen Anbau sowie einer Gewerbeeinheit - befindet sich im Stadtteil Gera-Zwötzen. Die Gesamtwohnfläche der Gebäude beträgt 647 m² verteilt auf 22 Zimmer und die Grundstücksfläche 1.737 m².
Das an der Straße befindliche Mehrfamilienhaus hat 4 Etagenwohnungen und ist voll unterkellert. Die oberen Geschosse sind mit Balkon und das EG mit einem Wintergarten ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat ausgelegt, Bäder und Küchen sind gefliest. Die Bäder sind jeweils mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet.
Im Hinterhaus befindet sich eine große Wohnung, die wie ein Einfamilienhaus genutzt wird. Diese Wohnnung bietet außerdem Zugang zu einer Terrasse.
2 weitere Wohnungen befinden sich desweiteren in einem Loft-ähnlichen Anbau. Auch diese sind modern ausgestattet und gestatten zudem einen Blick in den gemeinschaftlich genutzen Garten des Objektes. Im Erdgeschoss der Durchfahrt befindet sich zudem das Lager eines Raumausstatters.
Die komplette Sanierung vom Dach bis zum Keller wurde 2000 - 2001 durchgeführt. Im Jahre 2013 wurde außerdem eine neue Heizung eingebaut, es besteht somit kein Sanierungsstau am Objekt. Auf dem Grundstück befinden sich 11 Mieterstellplätze und ein Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann, zB. als Wäsche- oder Grillplatz.
Durch die gehobene Ausstattung der Wohnungen und gute Infrastruktur der Lage waren sie in den letzten Jahren stets gut vermietet. Das MFH bietet bei voller Vermietung eine gute Rendite mit einer JNKM von 43.080,- € (IST) sowie eine Bruttoanfangsrendite von 9,19 %.
Ausstattungsbeschreibung
- in allen Dielen und Wohnräumen ist Laminat verlegt
- Hausflur, Küchen und Bäder sind gefliest
Lage
Das interessante Renditeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gera im Ortsteil Zwötzen. Gera befindet sich im S/W von Thüringen, hat ca. 98000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle, eine Kita und der Elsterradweg sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Grundschule, Arzt, Tankstelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 min mit dem Auto. Das Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.
WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Wohnfläche: 647,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen