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Komplett saniertes Einfamilienwohnhaus mit riesiger Terrasse 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 549 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus, handelt sich um eine idyllisch, wunderschön am Waldrand gelegene Immobilie.
Das Haus wurde komplett über einen Zeitraum von 2007-2010 saniert und verfügt über 4 Zimmer. Das Obergeschoss wurde vollständig abgetragen und das Erdgeschoss komplett entkernt, neu aufgebaut und grenzt direkt an ein teilweise vermietetes Zweifamilienwohnhaus.
Die Abwasserversorgung ist über eine vollbiologische Kläranlage gesichert.
Ein auf dem Grundstück gelegener Brunnen, versorgt das Haus mit Wasser. Es wurde eine hochwertige Mauer zum Schutz vor Hochwasser am Bach errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Energiespar-Kunststoff-Fenster sind isolierverglast.
Das Haus ist lichtdurchflutet und geräumig.
ein Stellplatz ist vorhanden, Telefonanschlüsse und SAT-Empfang sind in diversen Räumen ebenfalls verlegt.
Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013.
Als Highlight gilt das Top ausgestattete und geräumige Bad mit Tageslicht, welches Deckenhoch gefliest und mit Waschbecken, WC, Duschkabine und eingemauerter Badewanne ausgestattet ist.
Dem Badezimmer vorgelagert ist ein separater Wasch-und Trockenraum.
Jedes der beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss hat eine Gaube.
Im Dachgeschoss ist auch eine Gästetoilette mit Waschbecken und Dachfenster vorhanden.
Über eine Stahltreppe vor der Balkontür im Wohnzimmer erreicht man die Hochterrasse. Im Wohnzimmer ist das Betreiben eines Holzofens möglich.
Eine geflieste Treppe vom Dielenbereich im Erdgeschoss führt in ein kleines Kellergewölbe mit Licht-und Stromversorgung. Im Treppenbereich ist ein Fenster vorhanden. Vor dem Ebenerdigen Eingang erschließt sich eine Veranda.
Ein Satteldach bilden braune Falzziegel aus dem Jahre 2007 als Eindeckung.
Lage
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort und Regen ist eine Viertelstunde entfernt.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage nach Norden. Attraktiver Blick, am Waldrand am Bach gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen, ein Sägewerk und Fischzuchtanlagen.
Der Erholungsort Bischofsmais ist in 10min erreichbar, auf halber Strecke befindet sich ein Wander-und Skigebiet am ,,Geißkopf", das Grundstückstück liegt an dem eben genannten Berg.
Passau ist nach einer Autostunde erreicht.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen