Komplett saniertes Einfamilienhaus (313 qm) Wohnfläche in besonderer Wohnlage

Kaufpreis: € 768.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 806 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 768.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 806 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahre 2014 komplett saniertes Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit 8 Zimmern in Rückersdorf.

Das Grundstück hat eine Größe von 806 qm (davon 103 qm Zufahrt).

Untergeschoss: Tageslichtbad, 2 Büroräume mit einem Archiv, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öltank.

Erdgeschoss: Großer offener Wohnbereich (ca. 63 qm) mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, offene Küche mit Einbauküche, Esszimmer, 2 Gästezimmer, Gäste-Tageslichtbad.

Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit französischen Balkon, Ankleidezimmer, Tageslichtbad.

Unter anderem wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

Fassade und Dach: Die Gebäudefassade inkl. Erkerflächen wurde mit einer 160 mm Thermohaut und modernem Silicon Putz gedämmt und verputzt. Ebenso wurde die gesamte Dachhaut mit 180 mm Isover gedämmt. Der UG-Bereich wurde von außen weitestgehend neu abgedichtet und mit 160 mm Styrodur bis zur Kellerbodenplatte wärmeisoliert. Drainage wurde überarbeitet.

Fenster und Türen: Komplett neue 3-fach verglaste Iso-Schallschutzfenstersysteme mit teils integriertem Insektenschutzrollo und elektrischen Außenrollos mit digital programmierbarer Einheit. Die Dachflächenfenster (Marke Velux) verfügen über eine drahtlose Steuerung der Rollos sowie der Öffnung- und Schließfunktion inkl. Regensensor. Alu-Markenhaustür mit Videotürspion.

Außenbereich: Ein Carport (gefliest) mit Möglichkeit zum Unterstellen von 2 Fahrzeugen plus zusätzlich ein weiterer Außenstellplatz im Grundstück. Die Grundstückszufahrt wurde komplett erneuert. Anschlüsse für einen späteren Saunabereich sind bereits neben der neu gefliesten Terrasse vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Untergeschoss

- Gäste-Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoss

- Tageslichtbad mit beleuchtetem Whirlpool, Sternenhimmel, Glasdusche, WC (Fußbodenheizung) im Obergeschoss

- Neuwertige Markeneinbauküche von Siemens ist im Kaufpreis bereits enthalten

- Öl-Zentralheizung

- Kamin im Wohnbereich

- Parkettboden, Laminatboden, Teppichboden, Fliesenboden

- Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
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ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2014