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*Komplett neu renoviertes* Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung Bonn-Friesdorf
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 271 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses in 2001 massiv erbaute Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, in guter Wohnlage ist sehr gut geeignet für eine große Familie, zusätzlich durch die vorhandene Wohnfläche auch Platz für Eltern, Omas und Opas. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung mit einer Warmmiete von € 600,- vermietet, diesen Mietvertrag können Sie auch weiterführen. In der Gesamtwohnfläche von 218m² entfällt auf die Einliegerwohnung, die sich in der 3. Etage befindet und mit einem eigenen Eingang versehen ist, 54,37 m². Diese Einliegerwohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon, zusätzliches Arbeitszimmer im Dachspitz. Zur Einliegerwohnung liegen uns noch keine Innenaufnahmen vor. Die verbleibenden 163 m² für die Hauptwohnung, verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss 64,90 m², Wohnzimmer, Küche, Esszimmer;
1. OG 60,76 m², 4 Schlafzimmer;
Untergeschoss 38 m², 2 Schlafräume, Bad, Waschküche und Vorratsraum.
Besonderheit: Zum angebotenen Objekt gehört ein separates Gartengrundstück in ca. 200 Meter Entfernung. Hier können Sie phantasievoll ihre Freizeit planen, Obst und Gemüse anbauen, grillen oder für Kinder als Spielfläche nutzen. Ihre Fahrzeuge können Sie in einer Garage, bzw. auf 3 weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück unterbringen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird vor Verkauf von dem jetzigen Eigentümer komplett renoviert. Das Haus ist mit Bodenfliesen ausgelegt, ebenfalls die Nassräume, deckenhoch gefliest. Die Kunststofffenster sind 2fach verglast und verfügen über Rollläden. TV-Anschluss ist mit Satelitenantenne und Kabelfernsehen vorhanden. Die Wände sind mit Rauhfaser versehen und weiß gestrichen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch vom Eigentümer auf VB erworben werden. Eine regelmäßige Wartung der Heizungsanlage ist kürzlich durchgeführt worden.
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet. Die Straße ist verkehrsberuhigt und als Spielstraße ausgewiesen. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen.
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Die bekannte Rheinaue mit allen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen liegt in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist der Standort des Objektes sehr attraktiv und begehrenswert.
Die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bon sowie in alle geographischen Richtungen sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet