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Komplett modernisiertes Mehrfamilienhaus in Alt- Perlach
Kaufpreis: € 2.375.000,00
Wohnfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 390 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.375.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusiveBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten ist in (L-Form) nach Süd-West ausgerichtet. Es hat insgesamt 3 Stockwerke. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Es sind 8 Wohneinheiten derzeit vermietet und 2 Wohnungen werden von Eigentümer benutzt.
Die Vermietete Wohnfläche beträgt ca 292 qm.
Die Eigentumswohnungen haben eine Wohnfläche von ca 188 qm.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist 2003 komplett neu saniert worden.
Das Dachgeschoss wurde 2003 nachträglich aufgestockt.
Die Kanalisation ist 2013 erneuert worden. Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizungsanlage sind 2003 ausgetauscht worden.
Die Doppelglasfenster aus Kunststoff wurden im Rahmen der Sanierung im Jahre 2003 ausgewechselt.
Das Dach und die Fassade sind gedämmt.
Die Terrasse ist mit Bangkirai Holz- Boden neu ausgestattet.
Lage
Perlach besteht eigentlich aus drei Teilen: Während sich in Altperlach der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael befindet, ist Waldperlach ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier.
Die Öffentliche Verkehrsmitteln sind zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte.
Sonstige Angaben
Die Jahresnettomiete für 8 Einheiten beträgt derzeit 48000EUR.
Die zukünftige Mieteinnahmen der selbst bewohnten Wohnungen liegen bei ca 32057,76EUR. Die gesamt Miete wurde dann 80057,76 EUR jährlich betragen.
Bebauungsplan bzw Baupläne der Balkone für die Wohnungen liegen vor. Die Genehmigung für eine Wendeltreppe vom Garten bis zur Terrasse der Eigentümer liegt bei Bedarf auch vor.
Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen.
Bitte um vollständige Name und Adressangabe, da ich Ihnen sonst kein Expose zusenden werde.