Komplett modernisiert - Citynah in ruhiger Lage mit West-Loggia

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 2.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 123 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über den Flur mit Garderobenschrank und Einbauschrank erschließen sich
- das großzügige Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
- das Schlafzimmer mit Loggia-Zugang
- das weitere Zimmer mit Loggia-Zugang
- zwei weitere Zimmer für Büro - Kind - Gäste
- die Küche (EBK) mit Essplatzmöglichkeit und Waschmaschinen-Anschluss
- das Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- das Gäste-WC.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrockenkeller stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz kann für monatl. 25,- EUR und eine Garage für monatl. 60,- EUR mit angemietet werden.

Es ist eine Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren und eine Staffelmiete ab dem 3. Jahr zu berücksichtigen.

In den Nebenkosten sind u.a. auch die Kosten für Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten; zuzüglich Strom.
Die Erneuerung der Fenster 2011/Herbst 2014 ist im Energieverbrauchskennwert noch nicht berücksichtigt.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung wird komplett modernisiert nach Vereinbarung übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

5 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten

- Gegensprechanlage
- EBK
- Flur-Einbauschrank
- Gäste-WC
- Panoramafenster
- West-Loggia
- Kellerraum
- Garage und Pkw-Stellplatz möglich

gemeinschaftliche Nutzung:
- Fahrradkeller
- Wäschetrockenkeller

TV-Kabel und Internet sind verfügbar

Verbrauchsausweis:
Energieverbrauchskennwert (Warmwasser enthalten): 101 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1974
Baujahr Heizungsanlage: 2003

Lage

Winsen (Luhe), mit etwa 33.700 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe (Ilmenau) zwischen Lüneburg (20 km) und Hamburg (30 km).

Winsen ist an die Autobahn A 39/A 250 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie über alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung und Krankenhaus, Kindergärten, Kindertagesstätten Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemein bildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule für Lernbehinderte.

Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

+++

Die Wohnung selbst liegt in 3. Reihe und bietet somit ein ruhiges Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte wie auch die Innenstadt von Winsen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof liegt ca. 10 Minuten (mit dem Fahrrad) entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Maklerprovision (2,38 Monatskaltmieten einschl. MwSt.) ist vom Auftraggeber, dem Vermieter zu zahlen und am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf freut sich das Team des Deutschen Immobilienverbundes 0221 29200771

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen