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KOMPAKTES APARTMENT MIT DAUERMIETER IM ZENTRUM VON KÖNIGSBRUNN ZONE 30
Kaufpreis: € 59.725,00
Wohnfläche: ca. 23.89 m²
Zimmer: 1
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.725,00
Käuferprovision: Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 105,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 23.89 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Moderne und gepflegte Wohnanlage Baujahr 1995 in E+2+DG-Bauweise ohne Lift - voll unterkellert - mit insgesamt 48 Wohneinheiten - aufgeteilt auf zwei Eingänge (Haus A).
Im Erdgeschoss der Anlage befinden sich straßenseitig 3 Gewerbeflächen (eine Versicherungsagentur, die Schülerhilfe und unser Immobilienbüro).
Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 5 Baukörper (Haus A bis Haus E) mit 90 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 4.985,41 qm.
Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. A 25 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und ist nach Osten ausgerichtet. Die ca. 23,89 qm erstrecken sich über eine kleine Diele mit Kochnische, einen kompakten Wohn-/Schlafraum mit Ost-Balkon und ein Duschbad mit WC. Der Balkon zeigt zum Innenhof und gewährleistet somit ruhiges Wohnen.
Im Untergeschoß der Wohnanlage sind diesem kompakt geschnittenen Apartment zur alleinigen Nutzung der Kellerraum Nr. 25 und der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) Nr. 42 zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 7.500,00. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich.
An der Ostseite der Wohnanlage befinden sich auf dem Grundstück ausreichend oberirdische Stellplätze, die kostenfrei von den Bewohnern und deren Besuchern und Gäste genutzt werden können.
Rücklagenstand Wohnanlage per 30.06.2015:
Euro 41.895,20 - Anteil Wohnung 4,52/1.000stel Euro 2.104,07
Rücklagenstand Duplex Tiefgaragen per 30.06.2015:
Euro 0,0 Anteil Tiefgarage 1,0/1.000stel Euro 0,00
Monatliches Wohngeld Wohnung und Tiefgarage:
Euro 105,00
Eigenanteil bei Vermietung:
Euro 38,77
Monatliche Mieteinnahme Wohnung:
Euro 160,00 = Euro 6,70/qm Wfl.
Monatliche Mieteinnahme Tiefgarage:
Euro 36,00
Monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung Mieter:
Euro 60,00
Monatliche Gesamtmieteinnahme:
Euro 256,00
Hinterlegte Mietkaution:
Euro 320,00
Mietbeginn:
01.05.2005
Mietdauer:
unbefristet
Kündigungsfrist:
9 Monate
Ausstattungsbeschreibung
Gas-Zentralheizung Baujahr 1994/1995;
Keine Fußbodenheizung;
Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräte (Abrechnung erfolgt über die Firma BFW Messtechnik);
Zentrale Warmwasserversorgung mit Kalt- und Warmwasseruhren (Abrechnung erfolgt über die Firma BFW Messtechnik);
Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierglas und Rollläden;
Bodenbelag Küche: Fliesen weiß;
Bodenbeläge Diele, Wohnen-/Schlafen: Teppichboden;
Türstöcke und Türblätter: Holzfurnier Buche hell;
Sanitärfarbe im Bad: weiß;
Fliesenfarbe im Bad: weiß;
Bad mit Duschwanne, Duschkabine, Waschbecken mit Spiegel und WC;
Bad ohne Fenster - jedoch mit mechanischer Abluftanlage;
Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung;
2 Waschküchen im Untergeschoss mit Münzwasch- und -Trockenautomaten;
Fahrradraum und Fahrradstellflächen in der Tiefgarage;
Abschließbarer Kellerraum ohne Stromanschluss;
Oberirdische, kostenfreie Stellplätze auf dem Grundstück an der Ostseite;
Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner;
Zentrale Schließanlage;
Ost-Balkon mit Sichtschutz;
Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten);
DSL in vielen Bandbreiten erhältlich;
Keine Treppenhausreinigung erforderlich (bereits in den Nebenkosten enthalten);
Lage
Königsbrunn, Bgm.-Wohlfarth-Straße - Zone 30.
Sie erreichen in zwei Fußminuten den neuen Busbahnhof sowie alle Einkaufsmöglichkeiten. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Europaplatz bietet viele Angebote für Leib und Wohl der ansässigen Gastronomie (Steakhaus, Eisdiele, Italiener, Schokolaterie) oder Sie besuchen das Kino Cineplex.
Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc..
Die Umgehungsstraße "neue B 17" brachte den "Königsbrunnern" eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München - Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München - Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die "neue B 17" direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof.
Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit 11 Jahren an einen pünktlich zahlenden berufstätigen Herrn mittleren Alters vermietet.
Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können.
Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!
Provisionshinweis:
Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Der Gesamtkaufpreis summiert sich aus Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Tiefgarage = Euro 67.225,00. Hieraus errechnet sich die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer = Euro 2.399,93.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher