Komfortables Zuhause für die Familie

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 554 m²

Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 554 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.61 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hell und freundlich sind die Attribute, mit dem sich dieses Einfamilienhaus dem Interessenten in den Blick stellt. Über den seitlich angelegten Eingang, geschützt durch einen massiven Windfang, erfolgt der Eintritt in den Flur. Offen angelegt, mit direktem Blick in das Wohnzimmer bis hin zur Terrasse und die Küche erschließt sich der Zugang zum Obergeschoss und in das voll unterkellerte Geschoss. Auf ca. 14 m² präsentiert sich das Bad in gehobenem Ambiente. Eine große Eckwanne, die Glashalbrunddusche und nicht zuletzt die Downlights lassen keine Wünsche offen. Eine große Fensterfront ermöglicht den Blick und den Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Hochterrasse. Mit hochwertigen Möbeln wurde die Küche ausgestattet, die zugleich ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Schlafzimmer, welches, wie auch sämtliche andere Zimmer, mit elektrischen Fensterjalousien versehen wurden. Im Obergeschoss finden das Arbeits- und Kinderzimmer ihren Platz. Ein Duschbad ist auch auf dieser Ebene angeordnet und eine auf dem Spitzboden installierte, stationäre Klimaanlage sorgt bei Bedarf für angenehme Raumtemperaturen auf der Etage. Das Kellergeschoss besticht nicht nur durch seine Wohnqualität, sondern auch durch seine Funktionalität und technische Ausstattung. Ein Glanzlicht jedoch ist das im Stile eines Klubkinos ausgestattete Heimkino mit einem vorgelagerten Partyraum.

Lage

Inmitten einer wald- und wassereichen Umgebung präsentiert sich die Immobilie in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung. Optimal auf dem ca. 554 m² großen Grundstück platziert, bietet die Liegenschaft eine Toreinfahrt zur Tiefgarage und eine seitliche Einfahrt zu einem zusätzlich, von einer Hecke gesäumten Stellplatz. Sehr gepflegt, mit Rasen, Strauch - und Heckenpflanzen versehen, bleiben dem Betrachter der Pool nebst angrenzender Terrasse und Pavillon nicht verborgen. Rüdersdorf bei Berlin ist eine beliebte Gemeinde mit viel Grün, welche durch ihren großflächigen Siedlungscharakter bestimmt und durch ihre Nähe zum Müggel- und Kalksee von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Sie liegt ca. 30 km östlich des Berliner Stadtzentrums im Landkreis Märkisch Oderland. Die ca. 15.100 Einwohner beherbergende Gemeinde ist verkehrsgünstig über die Autobahn A10 und über die Bundestraße B1 zu erreichen. Guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Straßenbahnlinie 88 zum S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) und der Buslinie 950, die die S-Bahnhöfe in Erkner (S3) und in Strausberg (S5) ansteuert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis vorhanden und auch bequem über neu ausgebaute Radwege zu erreichen. Das Kreiskrankenhaus und eine neu errichtete Reha-Klinik ergänzen das infrastrukturelle Angebot.

Sonstige Angaben

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