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Komfortables ZFH in idealer Stadtlage - Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 206 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 206 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Innenstadtlage zum Kauf an - zeitlos und mit hoher Ausstattung erwartet Sie dieses Objekt im Herzen Pirmasens. Aufgrund des Grundriss auch als Kapitalanlage mit 4% Nettomietrendite eine Überlegung wert.
Es handelt sich um zwei getrennte Wohneinheiten, die beide an den Hausflur angeschlossen sind. Die Terrasse ist ebenfalls zugänglich. Darüberhinaus gibt es einen ausgebauten Kellerraum mit großem Schaufenster, der als Geschäfts- oder Büroraum genutzt werden kann. Unter der Terrasse finden Sie einen weiteren Raum vor, der zu Wohnzwecken allerdings ausgebaut werden müsste (separater WC-Anschluss vorhanden) oder eben in anderer Funktion nutzbar gemacht werden kann, z.B. als Hobby- oder Geräteraum.
Die helle Wohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt 68 m² Wohnfläche - also ideal für 1-2 Personen. Diese ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche & WC), eine Küche und ein offenes Wohn-/Esszimmer. Die Qualität der Wohnung im Generellen auf einem hohen Niveau, u.a. mit hochwertigem Parkettboden, Deckenpaneele aus Echtholz und elektrischen Rollläden. Die Wohnung ist barrierefrei, da eine Eingangstür aus dem Hinterhof in das Erdgeschoss führt.
Die großräumige Wohnung im Ober- & Dachgeschoss (Aufstockung 1982) kommt mit gefliestem Fußboden und Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden daher. Insgesamt stehen Ihnen 147 m² Wohnfläche mit einer optimalen Raumaufteilung zur Verfügung - ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern. Auf der unteren Ebene finden Sie eine Eingangsdiele, eine Küche inkl. EBK, einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zur Terrasse. Die Holzbalken aus robustem Eichenholz stechen besonders ins Auge. In der oberen Ebene befinden sich Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Whirlpool und ein kleines Bad mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen Balkon
Ausstattungsbeschreibung
Schließanlage, Whirlpool
Lage
Das Angebot an sozialer Infrastruktur ist kaum zu übertreffen. Die Innenstadt mit den Geschäften rund um den Schloßplatz sowie Exerzierplatz ist somit in 5-10 Minuten Fußweg zu erreichen. Es befinden sich zudem zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgrößere Einkaufsmöglichkeit ist das Kaufland im Strecktal (4 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß).
Der Kath. Kindergarten bzw. die private Grund- und Hauptschule des Nardinihaus ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen (200 Meter). Die Grundschule Horeb ist ebenfalls in nur 3 Minuten (220 Meter) zu erreichen. Das Leibniz-Gymnasium sowie das Immanuel-Kant-Gymnasium liegt nur 5-6 Gehminuten entfernt (450 bzw. 600 Meter).
Das Ärztehaus am Neuffer (u.a Allgemeinmedizin, Orthopädie, Augenarzt, Frauenheilkunde, etc.) ist in 7-10 Gehminuten zu erreichen. Das Springer Gesundheitszentrum (http://www.springer.fitness) bietet zudem Fitness und Trainingsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Der nah gelegene Neuffer Park (ca. 7 Fußminuten) bietet zudem eine optimale Erholungsmöglichkeit, um z.B. Spaziergänge zu unternehmen oder mit Kindern auf den Spielplatz zu gehen. Im Anschluss bietet sich der Biergarten zwischen den alten Baumbeständen an, um einen Imbiss zu sich zu nehmen (http://kuchems-brauhaus.de/biergarten).
Sonstige Angaben
Mietertrag (kalt) Wohnung EG: ca. 313 Euro (4,60 Euro/m²)
Mietertrag (kalt) Wohnung OG-DG: ca. 622 Euro (4,20 Euro/m²)
Die Fassade an der Hausvorderseite ist mit dunklen Schieferplatten verziert.
Die Parkmöglichkeiten sind durch eine abschließbare Garage und einen Stellplatz vorm Haus sichergestellt. Im Hinterhof gibt es eine weitere (offen) Garage und einen Stellplatz.
Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen