Komfortables Wohnen über den Dächern des Ruhrgebiets- weiter Blick, nahes Grün

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geschnittene Dachwohnung befindet sich allein im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses.
Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, nicht einsehbaren Loggia in Südwestlage. Diese bietet eine Unterstellmöglichkeit für Balkonmöbel. Über den funktionellen Flur erreicht man die benachbarte Küche mit Raum für eine gut geschnittene Küchenzeile und eine Sitzecke. Daran schließen sich drei weitere schöne Wohnräume und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne an. Eine kleine Kammer schafft zusätzlichen Stauraum. So findet auch eine Familie mit Kindern viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 106 m², die Grundfläche ohne Abzug der Schrägen liegt bei 140 m². Die grobe Anordnung der Räume ist im Grundrissplan ersichtlich.

Als Bodenbeläge finden Sie in der gesamten Wohnung gepflegtes Echtholzparkett oder Qualitätsfliesen vor. Die Velux-Fenster sind, mit Ausnahme des Badezimmers, aus Holz, in Küche und Esszimmer zusätzlich mit Holzsprossen, in den anderen Räumen mit Faltstores versehen. Alle Velux-Fenster wurden mit funkgesteuerten Solar-Rollläden ausgestattet. Auch das große Wohnzimmerfenster verfügt über funkgesteuerte elektr. Rollläden. Auf der Loggia schützt die elektrische Qualitäts-Markise vor der Mittagssonne und sorgt für angenehme Temperaturen.

Die hochwertige Küchen- und Badezimmereinrichtung kann gegen Abstand übernommen werden. Wenn gewünscht, ist auch die Übernahme einiger Deckenleuchten möglich.

Zu dieser schönen Wohnung gehört auch eine große Garage, die neben dem Auto auch viel Stellfläche für Fahrräder und Regale bietet.
Zudem steht ein Keller sowie ein Gemeinschaftstrockenraum mit separatem Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Preis beträgt 199.000 € zzgl. 10.000 € für die Tiefgarage, eine Maklercourtage fällt nicht an.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
- Dachgeschosswohnung im 2. OG, mit großzügigem
Eingangsbereich/ Treppenhaus zur alleinigen Nutzung
- 4 Wohnräume plus Loggia, Küche, Bad, Diele und Abstellraum
- Grundfläche 140 qm; anrechenbar 106 qm
Die Baupläne sind im Zuge der Optimierung der Grundfläche geändert
worden. Ein genauer Grundriss liegt nicht vor, die Quadratmeter-
Angaben zu den einzelnen Räumen können deshalb abweichen.
- Aufteilung :
- Wohnen 30,2m²
- Kochen 13,86m²
- Schlafen 16,04m² (z. Zt. Esszimmer)
- Kind 12,59m² (z.Zt. Schlafzimmer)
- Arbeitszimmer 7,57m²
- Bad 7,39m²
- Diele und Flur 15,93m²
- Loggia 2,39m² (Grundfläche 9,5m²; zu 25% berechnet)
- Bodenbelag:
- Qualitätsfliesen in Küche und Bad
- Echtholzparkett in den übrigen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, getrennt regelbar
- Fenster:
- Velux-Fenster aus Holz (Bad ausgenommen) mit funkgesteuerten
Solar-Rollläden
- an einigen Velux-Fenstern Faltstores, in Küche und Esszimmer
Holzsprossen
- Wohnzimmerfenster mit funkgesteuerten elektr. Rollläden
- massive Wohnungsabschlusstür mit Sicherheitsschloss, Holzfurnier
- hochwertige Zimmertüren, Holzfurnier
- Loggia:
- Elektrische Markise in Markenqualität
- Unterstellmöglichkeit für Sitzmöbel und Grill
- Rauchmelder in allen Räumen
- Vor 5 Jahren zuletzt gestrichen
- Bad:
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- deckenhoch gefliest
- elektronischer Durchlauferhitzer mit Fernbedienung, vom
Waschbecken aus regelbar
- separate Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner
- Einrichtungen in Küche und Bad können übernommen werden (Höhe
des Abstands verhandelbar);
Küchenfronten, Spüle, Kühl- u. Gefrierschrank vor 4 Jahren erneuert
- Große Einliegergarage auf Kellerniveau mit elektr. Garagentor
- separater Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
- Eine Reinigungskraft und ein Gärtner sorgen innen wie außen für
Sauberkeit und eine gepflegte Wohnumgebung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem beliebten Stadtviertel Vonderort. Der gleichnamige Revierpark und der Gesundheitspark Quellenbusch laden zur Erholung und Spaziergängen im Grünen ein.

Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral. Die Nachbarschaft ist freundlich, angenehm und leise. Der Autoverkehr dieser Wohngegend beschränkt sich überwiegend auf Anwohner. Hier können Kinder auf dem nahen Spielplatz unbeschwert mit ihren Freunden spielen.

Grundschule und Kindergarten sowie Bäcker, Restaurant, Arztpraxis und Tierarzt sind zu Fuß in 3-5 Minuten zu erreichen. Auch ein Seniorenheim und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Das Südringcenter und diverse Lebensmittelmärkte sind mit dem Auto in 5 Min. erreichbar. Der Bottroper Ortskern ist ca. 4km entfernt.
Durch die Nähe zu den Bahnhöfen Vonderort und Bottrop sowie den Autobahnen A42 und A31 gelangt man rasch ins gesamte Ruhrgebiet und den Norden.

Auch erreicht man in wenigen Fahrminuten das CentrO Oberhausen mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem bieten der Gasometer und das Metronom-Theater interessante Kulturveranstaltungen. Shopping-Begeisterte haben es auch nicht weit bis ins Essener Stadtzentrum.

Sonstige Angaben

Ausstattung
- Dachgeschosswohnung im 2. OG, mit großzügigem
Eingangsbereich/ Treppenhaus zur alleinigen Nutzung
- 4 Wohnräume plus Loggia, Küche, Bad, Diele und Abstellraum
- Grundfläche 140 qm; anrechenbar 106 qm
Die Baupläne sind im Zuge der Optimierung der Grundfläche geändert
worden. Ein genauer Grundriss liegt nicht vor, die Quadratmeter-
Angaben zu den einzelnen Räumen können deshalb abweichen.
- Aufteilung :
- Wohnen 30,2m²
- Kochen 13,86m²
- Schlafen 16,04m² (z. Zt. Esszimmer)
- Kind 12,59m² (z.Zt. Schlafzimmer)
- Arbeitszimmer 7,57m²
- Bad 7,39m²
- Diele und Flur 15,93m²
- Loggia 2,39m² (Grundfläche 9,5m²; zu 25% berechnet)
- Bodenbelag:
- Qualitätsfliesen in Küche und Bad
- Echtholzparkett in den übrigen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, getrennt regelbar
- Fenster:
- Velux-Fenster aus Holz (Bad ausgenommen) mit funkgesteuerten
Solar-Rollläden
- an einigen Velux-Fenstern Faltstores, in Küche und Esszimmer
Holzsprossen
- Wohnzimmerfenster mit funkgesteuerten elektr. Rollläden
- massive Wohnungsabschlusstür mit Sicherheitsschloss, Holzfurnier
- hochwertige Zimmertüren, Holzfurnier
- Loggia:
- Elektrische Markise in Markenqualität
- Unterstellmöglichkeit für Sitzmöbel und Grill
- Rauchmelder in allen Räumen
- Vor 5 Jahren zuletzt gestrichen
- Bad:
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- deckenhoch gefliest
- elektronischer Durchlauferhitzer mit Fernbedienung, vom
Waschbecken aus regelbar
- separate Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner
- Einrichtungen in Küche und Bad können übernommen werden (Höhe
des Abstands verhandelbar);
Küchenfronten, Spüle, Kühl- u. Gefrierschrank vor 4 Jahren erneuert
- Große Einliegergarage auf Kellerniveau mit elektr. Garagentor
- separater Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
- Eine Reinigungskraft und ein Gärtner sorgen innen wie außen für
Sauberkeit und eine gepflegte Wohnumgebung.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher