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Komfortables Wohnen im EFH mit vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 336 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1445 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Es besteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 336 m²
Grundstück: ca. 1445 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 90.89 kWh/m² Jahr
Komfortables Wohnen im EFH mit langzeitvermieteten Wohn- und Gewerbeflächen
Objektbeschreibung
Ein Bürotrakt mit ca. 40 m² Fläche verbindet zur rechten ein komfortables Wohnhaus mit großem Wohnzimmer, gepflegtem Garten und ausgebautem Kellergeschoß. Auf der linken Seite schließt ein 2. Wohnhaus mit ca. 81 m² Wohnfläche an.
Auf dem insgesamt 1445 m² großen Grundstück befindet sich auf der Rückseite eine ca. 800 m² große Lager- und Hallenfläche.
Das Haupthaus ist ab dem 01.09.2016 frei und könnte sofort bezogen
werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das attraktive Haupthaus wurde 1973 als Fertighaus erbaut und befindet sich durch regelmäßige Renovierungen und Verbesserungen des Grundrisses und der technischen Anlagen in einem gutem Zustand. Das Dach wurde 2007 neu gedeckt. Fenster, Bäder und Leitungen wurden in 1998 komplett saniert. Die Fußböden wurden in 2010 erneuert. Ein offener Kamin und eine große Terrasse, mit in 2006 neu gestaltetem Garten, runden die Immobilie ab.
Der kleinere Wohnbereich, Baujahr 1982, wurde in 2004 im Zuge des Büro-Neubau komplett saniert und verfügt über eine moderne und ebenfalls komfortable Ausstattung. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Bürogebäude.
Die komplett überdachte Lagerfläche von ca. 800 m² bietet genügend Platz für diverse Gewerke.
Vor den Gebäuden stehen 5 Stellplätze zur Verfügung und an das Haupthaus schließt eine 11 m lange Garage an.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Dinslaken.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark- Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Die Stadt Dinslaken grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop, im Südosten an die kreisfreie Stadt Oberhausen, im Süden an die kreisfreie Stadt Duisburg sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es besteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stichworte:
Lagerfläche: 800,00 m², Nutzfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 1136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen