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Komfortables und ebenerdiges Wohnen in naturschöner Lage nahe des Duvenstedter Ortskerns
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1251 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1251 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Grundstück:
großes und sonniges Grundstück, verkehrsberuhigte Wohnstraße, das gepflegte Grundstück wird zur Straße durch eine schön gewachsene Hecke sowie Zufahrtstor begrenzt, Zuwegung zum Haus und Garage wurde gepflastert, hohes Maß an Privatsphäre durch Anpflanzungen zu Nachbargrundstücken, überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein derzeit als Büro genutzter Bereich sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sind im nachträglich erbauten Anbau von 2007 über den Garten zu erreichen, eine in 2007 installierte Gartenbeleuchtung setzt bei Dunkelheit schöne Akzente und sorgt gleichzeitig für Sicherheit, ca. 44 m² große Garage mit zwei Stellplätze
Gebäude:
komfortabler Winkelbungalow wurde im Jahre 1965 errichtet, 1975 erweitert und im Jahre 2007 durch einen Anbau ergänzt, Dach mit rotbraunen Pfannen, weiße Verblendfassade, weiße Holzfenster mit hellblauen Fensterrahmen, 2007 erfolgte eine Dämmung der Außenwand, das Dach wurde zusätzlich mit Mineralwolle versehen, der Dachbelag auf den Flachdächern der Garage und des Haupthauses wurde 2009 erneuert, die Wohnfläche verteilt sich optimal auf einer Ebene, der Heizungs- und ein Abstellraum befinden sich abgehend von der Terrasse und halten zusätzliche Abstellflächen bereit
Ausstattungsbeschreibung
für Familien als auch für Paare geeignet, eigener Garten, sehr hell und freundlich, offene und großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene, gepflegter Zustand, Windfang mit Garderobenmöglichkeit, Gäste-WC, ca. 20 m² große Diele, nahezu das gesamte Erdgeschoss wurde 2003 mit hochwertigem Eichenparkett versehen, große Fensterflächen im Wohnbereich geben einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten, Landhausküche in weißer Lackoptik mit Elektrogeräten der Firma Bosch, Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranaschluss, in 2013 neu gestaltetes Badezimmer mit bestmöglichen Komfort, das derzeit für Gäste genutzte Zimmer befindet sich direkt angrenzend und stellt weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, abgetrennter Elternschlaftrakt mit Einbauschrankwand und einem Bad en Suite mit Dusche, die gesamte Immobilie ist mit separat steuerbaren Lautsprechern ausgestattet
Lage
ruhige Lage in dem beliebten Stadtteil Duvenstedt, fußläufig zum belebten Ortskern gelegen, der mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein breites Angebot an Ärzten bietet, grünes und naturverbundenes Umfeld, mehrere Naturschutzgebiete, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften stellt eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar, mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Duvenstedt sowie weiterführende Schulen im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen, die Bushaltestelle ist fußläufig gelegen, die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35 Fahrminuten, der Flughafen ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2007 der Firma Brötje mit ca. 4.000 l Tankvolumen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 1 Etagen