komfortables Mehrgenerationenhaus in Schmalkalden

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 192.7 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1694 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192.7 m²

Grundstück: ca. 1694 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Büro- und Lagergebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 1913 auf einem Eckgrundstück errichtet. Durch Zukäufe besitzt dieses Grundstück heute eine Größe von ca. 1.304 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert und besitzt zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Dieses Haus wurde traufständig mit Zwerchgiebel in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1963 wurde das Wohnhaus im Gartenbereich aufgestockt und wesentlich erweitert.
Es besitzt im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 178,80 m², außerdem gibt es im Kellergeschoss eine beheizte Waschküche mit ca. 13,86 m².
Im Kellergeschoss befinden sich mehrer Vorratsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 59,25 m² (siehe beigefügte Grundriss-Skizzen).

Hinter dem Wohnhaus wurde 1924 das 1,5-geschossige Büro- und Lagergebäude mit einer Nutzfläche von ca. 205,17 m² errichtet (siehe beigefügte Grundriss-Skizzen). Dieses Gebäude wurde 1963 umgebaut und erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2006.
Im Erdgeschoss dieses Gebäudes gibt es zwei Garagen, einen Büroraum, einen großen Lagerraum und eine Werkstatt. Im Dachgeschoss dieses Gebäudes befinden sich drei Büroräume, eine Teeküche, ein WC und ein Bad .
An das Büro- und Lagergebäude wurde 1974 ein Bungalow angebaut.

Zwischen dem Wohnhaus und dem Büro- und Lagergebäude wurde im Jahr 2002 ein voll verglaster Lichthof errichtet, der als Wintergarten genutzt werden kann.

Das Anwesen besitzt eine großzügige Einfahrt und einen interessant gestalteten Garten mit Freisitz und zahlreichen Obst- und Ziergehölzen.

Lage

Das angebotenen Haus befindet sich in der mehr als 1125-jährigen Stadt Schmalkalden am Fuße des Thüringer Waldes. Schmalkalden hat ca. 19.100 Einwohner und besitzt eine bedeutende historische Vergangenheit:
Schon im Mittelalter entwickelte sich in Schmalkalden eine Kleineisen-Industrie mit überregionaler Bedeutung.
Die Stadt hatte mit Gründung des "Schmalkaldischen Bundes" durch die sächsischen und hessischen Kurfürsten eine große Bedeutung in der Zeit der Reformation.
Heute wird Schmalkalden geprägt durch seine schönen historischen Fachwerkhäuser, als Hochschulstandort und durch rege wirtschaftliche Tätigkeit von mittelständigen Unternehmen ( Thüringer Waldquelle, VIBA-Nougatfabrik).
Nicht zuletzt hat die Landesgartenschau 2015 viel zur Verschönerung der Stadt beigetragen.

Das angebotene Anwesen befindet sich am westlichen Eingang der Stadt im Stadtteil Aue, an einer belebten Landstraße. Dieses Wohnquartier ist geprägt durch freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser mit schönen Gärten und viel Grün. Das Wohnquartier besitzt eine sehr gute Infrastruktur: Ein kleines Einkaufszentrum (Aue-Center) ist fußläufig erreichbar, ebenso befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

Auf Grund der Verkehrs-Lage und der guten Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren mehrere Selbstständige und Kleingewerbetreibende in diesem Wohnquartier angesiedelt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. In den beiden Etagen befinden sich insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen (siehe beigefügte Grundriss-Skizzen). Im Kellergeschoss gibt es eine beheizte Waschküche mit Dusche.
Das Wohnhaus besitzt eine komfortable Ausstattung: Gas-Zentralheizung, doppelt verglaste Dreh-Kippfenster mit Außenjalousien, zwei modern geflieste Bäder mit Wannen und Fenster, Vollholz-Türen mit Ornament-Verglasungen im Erdgeschoss und eine hochwertige Einbauküche (Keramik-Spüle, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Ceranfeld-Herd, Backofen mit Mikrowelle und div. Topf-Schränke) ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss ist teilweise gefliest und kann gut als Lagerfläche genutzt werden.

Das Büro- und Lagergebäude besitzt im Erdgeschoss zwei geräumige Garagen, einen Büroraum, eine kleine Werkstatt und einen großen gut belichteten Lagerraum. Diese Fläche sind gut ausgestattet: Fliesen- und Estrich-Fußbodenbelag, Starkstrom-Anschluss, 2-fach verglaste Fenster, gut entwickeltes Beleuchtungssystem.
Im Dachgeschoss gibt es drei Büroräume, eine Teeküche, ein Bad und ein WC. Auch diese Flächen besitzen eine gute Ausstattung. Ein Anschluss an das Heizungssystem des Wohnhauses ist vorbereitet.
Das Spitzdach ist nicht ausgebaut, kann jedoch bei Bedarf als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Im Jahr 1976 wurde ein Bungalow mit separatem Eingang an das Büro- und Lagergebäude angebaut. Auch dieser Bungalow besitzt eine komfortable Ausstattung und ist durch seine großzügige Belichtung gut als Beratungsraum nutzbar. Hinter dem Bungalow befindet sich eine Freiterrasse, die mit Kletterrosen umsäumt ist.
Im Hof des Hauses gibt es zwei weiteren Pkw-Stellplätze. Der große, das Anwesen umschließende Garten, besitzt wertvolle Ziergehölze (hochstämmige Rhododendren, Flieder, Eiben) und ebenso ertragreiche Obstbäume.
Das Anwesen wird durch die Roßbach, einen kleinen Bach der verrohrt ist, durchflossen und ist durch eine massive Natursteinmauer mit Hand geschmiedeten Metall-Zaun-Feldern straßensseitig eingefriedet.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten einer Wohn- und Gewerbenutzung für Selbstständige, Ärzte oder Kleingewerbetreibende. Es ist im gegenwärtigen Bauzustand sofort nutzbar.
Durch die interessante Hof- und Gartengestaltung schafft diese Immobilie eine komfortable Verbindung von Arbeiten und Wohnen.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind freitags und samtags nach Vereinbarung möglich.