Komfortables Landhaus mit Produktionshalle

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2750 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 2750 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ausstattung und Aufteilung des Einfamilienhauses:

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Landhausstil bietet eine Vielzahl von nicht alltäglichen Ausstattungsmerkmalen, was in schriftlicher Form nicht den positiven Eindruck vermitteln kann, was dieses Objekt zu bieten hat.

Erdgeschoss:
Allein das Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine Ausstattung.
Zum herrlichen Süd/Ostgarten ausgerichtet, befinden sich die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie angrenzendem Essbereich. Die Fläche dieses Bereiches beträgt ca. 70 qm, was mehr als ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet.
Ein Kaminofen trägt ebenso zur Gemütlichkeit bei, wie auch die von hier aus begehbare, überdimensionale Südterrasse mit großem verglasten Freisitz, Grillplatz, sowie Jacuzzi im Garten.
Angrenzend an diesen Bereich befindet sich das aus 2 Räumen bestehende, sehr helle Wohnzimmer, das ebenfalls durch seine Größe mit ca. 55 qm beeindruckt.

Die Böden des gesamten Erdgeschosses sind mit italienischem Granit ausgelegt und schwellenfrei. Moderne Türen, ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, sowie weitere Besonderheiten runden das angenehme Erscheinungsbild dieser Ebene ab.

Obergeschoss = Dachgeschoss:
Wie im gesamten Haus wurden auch auf dieser Etage hochwertige Materialien verbaut, wobei die Ausstattung hier mehr dem gemütlichen Landhausstil entspricht. Fünf Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit Ankleide ca. 34 qm groß, entsprechen nicht dem täglichen Standard und können mit gutem Gewissen als sehr großzügig bezeichnet werden.
Ein separater Waschraum, ein Gäste-WC, sowie ein modernes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Untergeschoss:
Auch hier wurde eine sinnvolle Aufteilung getätigt. Zwie große, ausgebaute Hobbyräume, bieten reichlich Platz für diverse Aktivitäten. Ein zu Wohnzwecken ausgebautes Gästezimmer, bildet den restlichen Raum dieses Untergeschosses.

Sonstiges: Zum Landhaus gehört eine große Doppelgarage mit 2 Stell-Plätzen.

Heizung: Gasheizung für Wohnhaus, Produktionshalle und Büroräume

Photovoltaik-Anlage: Nettoeinnahmen jährlich ca. 12.000,-- €, restliche Förderdauer 14 Jahre, ergibt ca. 170.000,-- € Einnahmen. ( gegen Ablöse)

Ausstattung Produktionshalle mit 1 Wohnung und Büroräumen:

Erdgeschoss:
Der repräsentative Eingangsbereich, mit Steinboden, sowie einem offenen Treppenhaus zum Obergeschoss, vermitteln dem Betrachter schon beim Betreten dieser Gewerbehalle einen positiven Eindruck.
In diesem Bereich befinden sich nicht nur der Empfang für Geschäftskunden, sondern ebenfalls Gäste-WC und der Personenlift. Die Hauptfläche des Erdgeschosses nimmt die ca. 500 qm große Produktionshalle ein, die man durch ein hohes Rolltor mit LKW befahren kann.
1. Obergeschoss:
Diese ca. 600 qm große Etage teilt sich auf in diverse, gut ausgestattete Büroräume, Lagerräume, eine Hausmeister-Wohnung mit ca. 50 qm.
Mehrere Büroräume, sowie die Wohnung sind gewerblich vermietet und erzielen einen monatlichen Mietertrag von ca. 2.000,-- €. (unter Mietniveau)
Gemeinschafts-Toiletten für alle Büroräume sind ebenso vorhanden, wie eine gemeinschaftliche Küche mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse.
Im unmittelbaren Vorfeld der Halle befinden sich für Mieter und Besucher 15 Stellplätze.

HINWEIS: Eine geschmackvoll gestaltete, ca. 100 qm große Wohnung mit Terrasse, sowie ein noch nicht ausgebauter, angrenzender Büro- oder Lagerraum (ca. 100 qm), befinden sich auf dieser Etage in Privatbesitz, können aber zusätzlich erworben werden.

Lage

Das von der Firma VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Objekt liegt in süd-östlicher Ortsrandlage der Gemeinde Hohenlinden, in einem Mischgebiet aus privatem Wohnen, sowie diversen Gewerbebetrieben.
Verkehrsgünstig gelegen, bietet dieser Ort mit seinen ca. 3.000 Einwohnern, die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So findet der Bewohner diverse Lebensmittelläden, Kinderkrippe und Kindergarten, eine Volksschule, eine Allgemeinarzt-Praxis mit 3 Medizinern, 2 Zahnärzten, sowie einem Physiotherapeuten. Alle weiterführenden Schulen sind mit regelmäßig verkehrenden Buslinien in Markt Schwaben zu erreichen.
Hervorzuheben ist die kurze Fahrzeit zur A 94 nach München, zur Ostumfahrung München, sowie zur Autobahn Nürnberg-München-Salzburg. Die Fahrzeit zur Landeshauptstadt beträgt ca. 20 Minuten, zum Flughafen München über Erding ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
HINWEIS: Dieses Objekt kann nur im Gesamten erworben werden. Kein Einzelverkauf von Halle oder Landhaus möglich !!!