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Komfortable Wohnimmobilie im Ferienparadies
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 280 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der zweigeschossige Mauerwerksbau mit rückseitigem Anbau wurde in jüngster Vergangenheit kernsaniert und aufwendig modernisiert. Das doppelseitig wärmegedämmte Satteldach ist mit Prefamaterial eingedeckt. Über eine freitragende Eingangstreppe mit Granitstufen und einem Edelstahlgeländer gelangt man in den gleichfalls mit Granitplatten belegten Eingangsbereich. Durch eine Vollglastür erreicht man den, mit Konglomeratplatten belegten Erdgeschossflur. Das Erdgeschoss dient einer abgeschlossenen 3-Raumwohnung, die sich noch im Ausbau befindet, sowie einem Sanitärbereich. Eine massive Treppe mit Konglomeratstufen führt ins Obergeschoss. Auf halber Treppe besteht ein Zugang zur angrenzenden Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene, komfortable 3-Raumwohnung mit Einbauküche und raumhoch gefliestem Bad mit Fußbodenheizung. Eine Holztreppe mit Laminatstufen führt weiter in ein Studio im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind weiterhin zwei Gästezimmer, ein Gästebad und ein Partyraum vorzufinden. Dachschrägen mit eingebauten Atelierfenstern und die besondere Gestaltung des Sudios geben dem Ganzen ein besonderes Flair. Eine freitragende Treppe mit Holzstufen führt auf den nahezu vollständig ausgebauten Dachboden. Im sanierten Keller sind die Hausanschlüsse der Versorgungsträger und der Brennwertheizkessel untergebracht. Am anderen Grundstücksende ist eine massive Garage errichtet. Das überschaubare Außengelände ist geschmackvoll gestaltet. Als Abgrenzung zum Nachbargrundstück ist ein Sichtschutz aus Pflanzkübeln errichtet. Eine, mit Schieferplatten abgedeckte Stützmauer, sowie eine dahinter liegende Hecke dient als straßenseitige Einhegung.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Das Wohngrundstück ist straßenseitig von drei Seiten erschlossen. Es ist angeschlossen an das öffentliche Telekommunikations-, Elektroenergie-, Erdgas- und Trinkwasserversorgungsnetz, sowie den kommunalen Abwasserkanal. Das Wohngebäude ist ausgestattet mit einer regelbaren Erdgaszentralheizung mit Brennwertheizkessel und Warmwasserversorgung, die über eine Zirkulationsleitung verfügt. Die elektro- und sanitärtechnischen Anlagen wurden im Zeitraum von 2000 bis 2003 modernisiert und befinden sich in einem erneuerten, zeitgemäßen Zustand. Im gleichen Zeitraum wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Der gesamte Treppenhausflur ist mit Holzpaneelenausgebaut und die Fußböden mit strapazierfähigen Natursteinplatten belegt. Die Wohnung im Ober- und der Wohnbereich im Dachgeschoss haben einen gehobenen Wohnstandard.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das komfortable Wohnobjekt mit Blick auf den 1.244 m kohen Keiberg, den höchsten Berg des Erzgebirges befindet sich in zentraler Lage des Kurortes Oberwiesenthlal. Das Stadtzentrum, der Marktplatz von Oberwiesenthal ist in 10 Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. In der Stadt befinden sich Allgemeinmedizinische Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Kindertagesstätte, eine Mittelschuleund ein Sportgymnasium. Die Stadt ist umgeben von einer sehr reizvollen, alpinen Landschft, direkt gelegen am Fuß des 1.214 m hohen Fichtelberges. Der Kurort entwickel sich durch seine idealen Wintersportbedingungen, den ausgedehnten Waldflächen der Umgebung und vielen kuturellen Einrichtungen zu einem der bedeutensten Ferienzentren des oberen Erzgebirges.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Wohngebäude wurde nach der Jahrtausendwende kernsaniert und aufwendig modernisiert. Es befindet sich gegenwärtig in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Modernisierung der Erdgeschosswohnung ist mit einem überschaubaren Aufwand fertigzustellen. Es ist vorzugsweise geeignet als komfortables Familienwohnheim. Eine lukrative Vermietung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung bietet sich geradezu an. Das verbleibende Wohngrundstück ist für eine private Gartennutzung ausreichend. Ein Sachverständigengutachten über den aktuellen Marktwert, der den Kaufpreis belegt, liegt vor.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen