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Komfortable Ruheoase, Wohnhaus mit Nebengebäude in 38477 Jembke
Kaufpreis: € 354.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1008 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 354.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt für den Käufer 4,76 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 1008 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäude
... komfortable Ruheoase
In einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), mitten in Jembke, entstand im Jahr 1967 auf einem Grundstück mit optimaler Südausrichtung dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude. Durch weitere bauliche Anlagen (Wintergarten, beheizbarer Außenpool, überdachtem Freisitz etc.) entstand hier eine herrliche Ruheoase mit angenehmem Wohnkomfort.
Aufteilung und Bauweise
... durchdacht und solide
Zum Wohnen stehen im Erdgeschoss des Wohnhauses ein großes Wohnzimmer mit separatem Sitzbereich am Kachelofen, die Küche mit Essbereich, der beheizbare Wintergarten sowie das Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, das Büro mit angegliedertem Gästezimmer (Kinderzimmer) sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Das wohnlich eingerichtete Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum, die Waschküche sowie diverse Abstellräume. Im Nebengebäude befinden sich u. a. eine Garage und ein Fahrradraum.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Das 30er Außenmauerwerk wurde nachträglich mit 5 cm Isolierung und hellen Klinkern (Halbstein) versehen. Die Dacheindeckung besteht aus dunklen Tondachziegeln und verschieferten Gauben/ Schornsteinköpfen. Weiße Kunststofffenster (teilweise Außenrollläden) und Fensterbänke sowie Außentreppen aus Naturstein runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Raumgrößen
... ideal für die Kleinfamilie
Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 40 m², Kachelofen) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 20 m², Heizkörper, Beschattung), Küche (ca. 10 m², Essplatz), Gäste-WC (ca. 5 m²), Flur (ca. 10 m², Garderobe)
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (ca. 24 m², Ankleidebereich, Gaube), Büro/ Gästezimmer bzw. Kinderzimmer (ca. 19 m², Gaube), Bad (ca. 5 m², Wanne und Dusche)
Außenbereich: Pool (ca. 7 m Durchmesser, Wassertiefe ca. 1,2-1,4 m, Solarbeheizung), Freisitzüberdachung (ca. 40 m²)
Lage
Lage und Infrastruktur
... strategisch günstig
Dieses unterkellerte Wohnhaus mit Nebengebäude liegt in einem älteren Wohngebiet an einer durchgangsfreien Straße, mitten in Jembke (ca. 2.000 Einwohner). Jembke ist eine von insgesamt sechs Ortschaften der Samtgemeinde Boldecker Land (ca. 10.000 Einwohner).
Die Samtgemeinde Boldecker Land liegt strategisch günstig an den Bundesstraßen B188 und B248 im Einzugsgebiet der Städte Gifhorn und Wolfsburg. Sie verfügt über eine ausreichende Infrastruktur im Bereich Verkehr, Einzelhandel, Gewerbe, Gesundheit und Bildung.
Entfernung:
Wolfsburg Zentrum ca. 12 km
Gifhorn Zentrum ca. 21 km
Braunschweig Zentrum ca. 44 km
Sie wollen weiter weg?
Autobahn A 39 ca. 6 km
ICE- Bahnhof WOB ca. 12 km
Großflughafen H ca. 88 km
Sonstige Angaben
Außenanlagen
... erholsam und pflegeleicht
Auf dem 1.008 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich neben Wohnhaus, Nebengebäude und Wintergarten noch ein überdachter Innenhof, ein überdachter Freisitz sowie ein beheizbarer Pool. Sämtliche Hofbefestigungen wurden in Betonrechtecksteinen ausgeführt. Die pflegeleichte Grünanlage besteht überwiegend aus Rasen mit vereinzeltem Stauden-, Strauch- und Baumbestand. Die automatische Gartenbewässerung wird über einen Gartenbrunnen gespeist. Das Grundstück ist eingefriedet und von außen kaum einsehbar.
Aktueller Zustand
... renoviert und modernisiert
Das Baujahr 1967 sieht man diesem Wohnhaus nicht mehr an.
1982: Fassade verklinkert u. gedämmt, Fenster, Haustür / 1995: Wintergarten, Außenpool / 1997: Überdachung Innenhof / 2000: Heizkörper inkl. Zuleitungen im Keller, Hofbefestigungen 2002: Heizungsanlage inkl. 135 Liter Speicher / 2008: Dacheindeckung u. Dachdämmung, Erweiterung Elektroanlage, Überdachung Freisitz / 2011: Fliesen Bad u. Gäste-WC, TW- u. SW- Leitungen im EG u. DG / 2012: Fenster (vereinzelt), Steingarten u. Grünanlage / 2014: Innentüren, z. T. Bodenbeläge
Sonstiges
... gut zu wissen
Dieses Objekt wird lastenfrei (Grundbuch und Baulastenverzeichnis) übergeben. Die Grundsteuer beträgt derzeit jährlich ca. 245 €, der Beitrag zur Wohngebäudeversicherung ca. 274 €. Die Heizungsanlage wurde in 2016 überholt/ gewartet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit diverse Möbel zu übernehmen. Der Zeitpunkt der Übernahme erfolgt nach Absprache.
Energiebedarfsausweis:
Öl- ZH, 116,3 kWh/(m²*a), EEK D
Zwecks schneller Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir bei der Kontaktaufnahme um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer.
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert