KOMFORTABLE 8-ZI-EFH FREISTEHEND in Hamm-Rhynern, Bernhard-Rüter-Str. 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 486 m²

Kamin, Klimaanlage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 486 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schon wenn Sie den Wohnbereich betreten, werden Sie von der offenen Bauweise dieses Hauses begeistert sein.

Das Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohnbereich bei dem sich die offene Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer um den Kamin herum gesellen. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den ca. 25 m² grossen Anbau mit separtem WC. Der Anbau kann als Büro oder Partyraum genutzt werden. Er ist mit einer Heizung und zzgl. Klimaanlage ausgestattet und kann sowohl von der Terrasse als auch vom Parkplatz vor dem Haus betreten werden.
Ein Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad sowie ein Hausanschlussraum befinden sich auch im EG.

Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues sehr attraktives, extravagantes freistehendes Einfamilienhaus in Rhynern als Erbpacht oder mit Kaufland an. Sie verfügen hier über 8-Zimmern aus dem Baujahr 1989 an. Ihre Wohnfläche beträgt ca. 188 m², verteilt auf 2 Ebenen. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit einem Kamin, fünf Schlafräume zur individuellen Nutzung, eine Küche mit einem HWR, einem HAR neben dem Eingang, einem Anbau mit einem Gäste-WC, zwei stilvolle Bäder, einen Garten, eine Sonnen-Terrasse und viele weitere, tolle Extras.

Zum Kauf für 289.000 EURO mit Erbpachtgrundstück zzgl. mtl. 102,80 EURO, kann auch als Kaufgrundstück (486 m² zum Preis von ca. 150 EURO/m² erworben werden. (Nicht im Kaufpreis enthalten. Alternativ zur Miete: Kaltmiete 1.300 EURO zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 375 EURO § 1 BetrKV = Warmmiete 1.675 EURO.

Der sehr geräumige und ansprechend geschnittene Wohn/Essbereich bietet Ihnen reichlich Raum für eine Wohnlandschaft und größere Schränke sowie für Ihre Essgruppe. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Entspannen Sie mit Ihrer Familie auf Ihrer Couchlandschaft bei entspannenden Fernseh- und Kaminabenden. Ihre großzügige Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Ausstattungsbeschreibung

Von Ihrem Wohn-Esszimmer aus begehen Sie Ihre ca. 25 m² große Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Sie haben mehr als ausreichend Platz, Ihre Sitzgruppe und auch Ihre Liegestühle zu platzieren. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend nach stressigen Arbeitstagen. Auch Ihr Garten bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Erschaffen Sie eine Spiel-Oase für Ihre Kinder und genießen Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Blumenfreunde können sich bei der Terrassen- und Gartengestaltung frei entfalten. Desweiteren sorgt ein freistehender in 8-Form Swimmingpool an warmen Sommertagen für Abkühlung und bietet Freizeitspass nicht nur für Kinder.

Ihre zum Wohnzimmer hin offene, wohnfreundliche Küche bietet Ihnen Platz für eine 2-3-zeilige Kücheneinrichtung und auch für Ihren Esstisch. Die Wandfliesen sind hell und freundlich gehalten. Genießen Sie ausgedehnte Sonntagsfrühstücke mit Ihrer Familie und verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit einem köstlichen Essen. Hier ist Spaß beim Kochen garantiert. Das Fenster bietet Ihnen gute Belüftung und reichlich Tageslicht. Hinter der Küche befindet sich der HWR mit separatem Zugang zum Garten.

Im OG erwarten Sie weitere vier helle und attraktiv geschnittenen Räume, die sich wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer herrichten lassen. Sie bieten Ihnen Platz, um Ihre Möbel individuell und bequem zu platzieren.

Ihr sehr geräumiges, stilvolles und extravagantes Bad ist sehr modern und hell gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen wurden geschmackvoll mit den Keramiken abgestimmt. Ein Dachflächenfenster sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht. Entspannen Sie hier bei einem wohltuendem Bad oder genießen Sie Ihre kleine Erfrischung unter Ihrer Dusche.

Lage

Sie wohnen hier in einer 1 A ruhigen Anliegerstrasse (Spielstr.) im beliebten Stadtteil Hamm-Rhynern.

Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie im nur ca. 100 Meter entfernten Wald. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte sind in ca. 2-3 Fahrminuten bzw. fußwegig in nur ca. 4-5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur wenigen Hundert Metern.

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause wird durch eine sparsame, moderne VISSMANN Gasbrennwertheizung beheizt. In Ihrem HWR haben Sie genügend Platz, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bequem zu stellen.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Insgesamt vier Stellplätze (2 PKW & 2 Motorradstellplätze) davor gehören zu Ihrem neuen Haus dazu.

Hochwertiges Laminat befindet sich in allen Wohnräumen. Ein Zimmer im OG wurde mit Korkboden versehen. Sämtliche Fenster im EG sind abschliessbar durch eine zentrale Schliessanlage. Alle Fensterbänke sind aus Marmor. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit Granit versehen und verfügt zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Kamera.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/ Münsterland Tel.: 02381-12324 oder 017645350657
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufpreis verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. "Energieausweis liegt noch nicht vor".

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert