KOMFORTABLE 5-ZIMMER-ETW MIT WEITBLICK 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Etage: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle, komfortabel ausgestattete Wohnung mit weitem Ausblick nach Osten und Westen und 128 m² Wohnfläche bietet als Maisonette im 13. / 12. Geschoss eines vorteilhaft gelegenen und sehr gut verwalteten Gebäudes 5 geräumige Zimmer, 1 abgeschlossene Küche, 1 Vollbad / WC sowie ein Duschbad / WC. Raumhohe Fensterflächen bringen über 3 große Loggien, von denen eine geschmackvolle Bodenfliesen aufweist, hinweg idealeTageslichtbedingungen und vermitteln in Bezug auf die weitläufige Umgebung ein anregendes Wohngefühl. Markisen vor allen Fenstern schützen vor der Sonne.und ermöglichen morgens oder abends angenehme Aufenthalte im Freien. Außer Küche und den türhoch gefliesten Bädern, deren Bodenflächen gefliest sind, sind alle Böden mit Parkett belegt. Von außen zudem nicht einsehbar liegt das Objekt geschützt im Gebäude. Eine Edelholztreppe, die vom Eingang im 13. OG in den Wohntrakt im 12. OG führt, kennzeichnet den Charme dieser werthaltigen Maisonette, die sich durch die intelligente Raumaufteilung durchaus auch für 2 Generationen eignet. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und in ihrer zeitlosen Eleganz in einem so hervorragenden Zustand, dass eine Renovierung ggf. als überflüssig erscheinen könnte..
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zum Objekt.
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Lage

Das Objekt mit seiner gepflegten gärtnerischen Anlage befindet sich im Stadtteil Rüppurr in Waldnähe, umgeben von Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbädern, Tennis und weiteren Sportangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ideal mit ÖPNV vor dem Gebäude und < 3 km Entfernung von Hauptbahnhof und Autobahnen A5, A8 und A65. Apotheke, Ärzte und Physiotherapie praktizieren im Hause bzw. auf der Anlage. Nahversorgung und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Rüppurr ist eine nachgefragte südliche Lage! Karlsruhe ist als Residenz- und Universitätsstadt, als "Stadt des Rechts" mit Staatstheater und Museen vielseitig ausgerichtet. Die Technische Universität (KIT) war bei ihrer Gründung die erste TH in Deutschland. Die Stadt zeigt sich darüber hinaus mit Musikhochschule und Hochschule für Gestaltung im bekannten ZKM als besonders kunstbeflissen.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 18 Etagen, modernisiert