KOMFORTABEL LEBEN in Hanstedt_WHG 9 1

Kaufpreis: € 234.000,00

Wohnfläche: ca. 88.4 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.4 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ZENTRAL - RUHIG - NATURNAH präsentieren sich die zwei geplanten Mehrfamilienhäuser in attraktiver Umgebung von Hanstedt. Mit Blick auf malerische Auen, schattige Wälder, grüne Wiesen und nur wenige Schritte entfernt vom Ortszentrum. Im Bultmoor 33 und 33a bereichern künftig die Häuser Auetal und Bultmoor das niveauvolle und beschauliche Gebiet nahe des Zentrums von Hanstedt. Fertigstellung Ende 2017. Jedem Haus sind 8 unterschiedliche Wohnungen, mit einer Wohnfläche von 62 bis 92m2 zu finden. Die Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt. Alle Wohnungen verfügen über einen Platz an der Sonne - Terrasse, Balkon oder geräumige Dachterrasse. Überall dort, wo Wohnen, Essen und Kochen stattfinden, öffnen die zumeist bodentiefen Fenster den Blick in Richtung Süden, in die erholsame Landschaft.
Ein attraktives Raumprogramm und moderne, komfortable Ausstattung zeichnen die Wohnungen aus. Für ein wohliges Raumgefühl sorgt in allen Räumen eine moderne Fußbodenheizung. Wahlweise werden die Wohnungen mit Parkett oder Fliesen belegt, ganz nach Wunsch. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche erhält zusätzlich zur Bodenheizung einen Handtuchheizkörper.
Alle Zimmer sind ausgestattet mit Rollläden, diese sind angenehm mit Elektroantrieb zu bedienen. Eine rustikale Verblendfassade sowie langlebige Tondachpfannen runden dieses Komfort-Programm ab. Zusätzlich zum Abstellraum innerhalb der Wohnung, steht jedem Erwerber ein Raum im Bereich der KFZ Stellplätze für Fahrrad oder Gartenmöbel zur Verfügung. Pkw Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Der Preis je Stellplatz beträgt € 3.500,00.

Bauträger ist die Witt & Bardowicks Grundstücks oHG, Bauunternehmer ist die Witt Baugesellschaft mbH. Beide ansässig in 21439 Marxen. Deren langjährige Erfahrung schafft Sicherheit.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung in allen Räumen.
Rollläden mit Elektroantrieb für alle Fenster
Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper

Lage

Dieser liebliche, idyllische Ort ist Mittelpunkt der Samtgemeinde Hanstedt, zu dem 6 sechs weitere umliegende Gemeinden gehören. Hanstedt hat sich den ursprünglichen Charakter eines niedersächsischen Heideortes bewahrt. Gleichzeitig präsentiert Hanstedt sich mit seien 5200 Einwohnern heute als offene, moderne Ortschaft mit gehobener Infrastruktur und wunderschönen Naherholungsgebieten.
Hanstedt bietet ein breit gefächertes Angebot für eine ausgewogene Freizeitgestaltung sowie kulinarische Highlights in den unterschiedlichsten Restaurants und Cafés. Die beiden Häuser Auetal und Bultmoor liegen inmitten einer reizvollen Landschaft, nahe den malerischen Auen und gleichzeitig einen Steinwurf vom Zentrum entfernt. Fußläufig erreichbar sind Feinkostläden, Bäckereien, Restaurants sowie das traditionelle Kaufhaus der Heide, Dieter.Friseure, Apotheken, Banken, Ärzte und die Post sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten und Schulen mit sehr gutem Ruf findet man ebenso selbstverständlich wie Seniorenresidenzen.

Anbindung: Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Nur 7 km bis zur A7, Auffahrt Salzhausen. Nach einigen Minuten in Richtung Hamburg erreicht man das Autobahnkreuz Maschen. Es verbindet die Stadt Lüneburg durch die A39 sowie die Städte Bremen, Hamburg, Lübeck durch die A1. In Richtung Flensburg geht es weiter auf der A7. Für nicht motorisierte besteht die Möglichkeit, den Bus in Richtung Harburg zu nutzen. Dort besteht Anschluss an S-Bahn sowie Fernbahn.

Sonstige Angaben

2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten, 2 bis 3 Zimmer, 62 bis 93m2 Wohnfläche
Erstklassige Bauausführung durch regionales, erfahrenes Bauunternehmen, Witt Baugesellschaft mbH, 21439 Marxen
Fassade aus hochwertigem, rustikalem Verblendstein
Dacheindeckung aus langlebigen Ton-Dachpfannen
Großzügige Balkone, Terrassen, Dachterrassen
Elektrisch betriebene Rollläden für alle Fenster
Sonnige Süd Ausrichtung
Alle Malerarbeiten und Fußbodenbeläge sind enthalten (wahlweise Parkett oder Fliesen)
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Moderne Bäder mit barrierefreien Duschen und Handtuchheizkörpern
Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
Endenergieverbrauch ca. 32kWh/pro m2 und Jahr
Einige Wohnungen geeignet für Betreutes Wohnen. Pflegedienst in Bereitschaft.
24 günstige PKW Stellplätze, je € 3.500,00
Solide Anlage mit ca. 4 % Rendite
Pro Wohnung je ein Abstellraum für Fahrräder etc., auf dem Gelände
Aufzug vorhanden
Fertigstellung Ende 2017
Alle Wohnungen erwerben Sie courtagefrei.

HAUS "AUETAL" IST BEREITS VERKAUFT !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen