Kombiniertes Wohn-und Arbeitsobjekt für nicht störendes Gewerbe - Mögliches Kunsthandwerkerdomizil

Kaltmiete: € 800,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 1.600,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Ein Objekt für verschiedenste Interessenbereiche in guter Innenstadtlage. Dazu stehen die Wohnräume und sämtliche im Gebäude rechts neben dem Wohntrakt befindlichen Räume, die in der Galerie bildlich dargestellt sind, zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese besondere vielseitig verwendbare Immobilie, die bis 1996 eine Elektrikerwerkstatt beheimatete, wurde anschließend zum Wohngrundstück mit vielen Nebengebäuden umgebaut. Durch seine Umgebung, die sich zunehmend durch Wohnbebauung entwickelt, könnte man zukünftig an eine Weiternutzung und Erweiterung der Gebäudesubstanz zum noch attraktiveren Wohnen oder zu einer Kombination Wohnen-Arbeiten-Vermarkten denken. Auf Grund des innerstädtischen Standortes und der Raum- und Freiflächen über die das Anwesen verfügt, ist auch eine Kunst- oder Kunsthandwerknutzung sehr vorstellbar, vereinigen sich doch hier Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten (Attellier), Werkstatträume und Präsentationsfreiflächen. Das 688 m² große Areal mit zwei Zufahrten an jeweils den Grundstücksenden ist voll erschlossen. Die Heizung der Wohnung erfolgt mit Gasaußenwandheizung und Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitstellung über Durchlauferhitzer. Für die Gartenbewässerung wird ein Brunnen mit der Pumpanlage im Keller genutzt. Die sehr gepflegten Wohnräume haben eine Deckenhöhe von 2,80 m und der gut begehbare trockene Keller ist 2,05 m hoch. Die Einbauküche kann bei Übernahme im Objekt verbleiben. Die Dacheindeckung könnte aus praktischen und optischen Gründen überholt werden, um dem Gesamtensemble eine bessere Esthetik zu verleihen.

Lage

Die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming bietet ihren mehr als 21.000 Bewohnern, dem Umland und seinen Gästen wesentlich mehr, als ein Verwaltungssitz der Stadt und des Landkreises zu leisten verpflichtet ist. Etwa 50 Kilometer südlich von Potsdam, der Landeshauptstadt Brandenburgs und Berlin gelegen, sind beide Metropolen über die Bundesstraße 101 in 30 Fahrminuten zu erreichen. Auch mit der Regionalbahn sind Sie in der gleichen Zeit in der Bundeshauptstadt. Luckenwalde ist zu einem von 15 "Regionalen Wachstumskernen" im Land bestimmt worden. Die damit verbundenen Förderungen ermöglichen den Ausbau vorhandener, aber hauptsächlich die Neuansiedlung zukunftsorientierter Betriebe. Ein Biotechnologiepark leistet dabei sich gründenden Unternehmen entscheidende Starthilfe. Die Stadt und das Kreisgebiet setzen, begünstigt durch die interessante, landschaftliche Lage, zunehmend auf touristische Aktivitäten. Aus dem historischen Mittelpunkt des Marktplatzes und der angrenzenden Haupteinkaufsstraße, der Breiten Straße, können Sie in allen Richtungen viel Sehenswertes erlebeben. Eine etwa 200 Kilometer lange Flaeming-Skate-Strecke, die längste Deutschlands, ermöglicht auch mit dem Rad das sensible und zielgerichtete Kennenlernen der Region. Aber auch ein sehr gut organisiertes, verzweigtes Nahverkehrsnetz steht für die Erkundung zahlreicher kultureller, historischer oder sportlicher Institutionen zur Verfügung. Neben dem historischen Stadtzentrum mit interessanten Baudenkmälern, wie Sankt-Johannis-Kirche, Marktturm und Heimatmuseum und sich anschließender Fußgängerzone sind noch einige Höhepunkte zu erwähnen, wie Stadt- und Tierpark, ein in sich in eine wald- und wiesenreiche Landschaft einbettendes historisches Freibad, außerdem die Fläming-Therme, ein modernes Spass- und Familienbad, Stadttheater im Ensemble mit der Friedrich-Ebert-Schule im "Stil des Neuen Bauens" und ein Kino mit mehreren Aufführungsräumen. Von Kitas über Grundschulen bis zum Gymnasium ist Luckenwalde auch für die jungen Familien attraktiv. Aber auch ein vorzeigbares Krankenhaus und Einrichtungen für ältere Bürger fehlen in dieser Wohlfühlstadt nicht. Dass es sich hier zu leben lohnt, zeigt die Tatsache, dass der seit der Wende sich vollzogene Bevölkerungsrückgang gestoppt werden konnte und es fast gleich viele Ein- und Auspendler gibt. Luckenwalde, immer schon Sportstadt, mit 30 aktiven Vereinen, ermöglicht jedem seiner Bürger, besonders den jungen Menschen, die richtige geeignete Sportart zu finden und somit das Freizeitangebot mit seiner wichtigen sozialen und gesundheitsfördernden Komponente zu genießen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Rolladen, Bundesland: Brandenburg, Flur: 23, Flurstück: 275/1 , 276/2, Gemerkung: Luckenwalde, 1 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zur Gesamtschule: 1.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 5.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.2, Distanz vom Zentrum: 1.0