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Köln-WEIDEN: FAVORIT-Massivhaus DHH-Projekt "Finesse 166". 523 m² Erbbau-Grundstück nicht im Preis enthalten 1
Kaufpreis: € 266.090,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 523 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 266.090,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 523 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Ein Haus, das Träume erfüllt: Das ist die Doppelhaushälfte Finesse 166! Denn das Haus ist außen ebenso individualisierbar wie innen. Und das fängt schon beim Eingang an von vorne oder seitlich versetzt mit einer überaus markanten Optik heißen die Alternativen.
Drinnen macht der Wohn- Essbereich mit modern integrierter, offener Küche Pluspunkte, im Obergeschoss ist Platz für zwei Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer. Das Studio im Staffelgeschoss ist vielseitig nutzbar. So hat es genügend Platz für ein Büro oder auch ein Gästezimmer. Ein großer Dachgarten setzt architektonische Akzente.
Lage
Toplage in Köln-Weiden, reines Wohngebiet, ruhige Nebenstraße, beste Infrastruktur!
Bitte beachten Sie auch unten die Informationen zum GRUNDSTÜCK und zum ERBBAURECHT !
Sonstige Angaben
Ausführung (siehe auch PDF):
Komplett und gut ausgestattet sowie bestens gedämmt ( mind. KfW70 - Standard, 36,5 cm Außenwände + Mineralputz + 240mm Aufdachdämmung etc. ), inkl.: 3-fach-Fenster, Rolläden (EG + OG), FUSSBODENHEIZUNG, Brennwerttherme & Solaranlage oder LUFT-/WASSER-WÄRMEPUMPE, rundum hochwertige Materialien und Markenwaren, keine Fertighaus-Bauart, Dach mit Stahlbeton-Massivdecke. TÜV-Endabnahme im Preis enthalten, ebenso kpl. Planung & Änderungen, Statik, Bodengutachten, Energieausweis etc.!
Ausführung KOMPLETTHAUS siehe im Anhang das PDF "Bauleistungsbeschreibung 2014"
Besichtigungstermine:
Besichtigung des Grundstücks nach vorheriger Terminabsprache
Info zum Grundstück / Bau-NK:
DAS GRUNDSTÜCK IST NICHT IM PREIS ENTHALTEN und es ist auch nicht zu verkaufen. Es handelt sich um ein kirchliches ERBBAURECHT. Der Bauherr zahlt jährlich ca. 4% Erbpachtzins (Pachtvertrag für 99 Jahre). Die 4% (bei Eigennutzung) richten sich nach dem Bodenrichtwert des Grundstücks: € 324.260,-- = Jahreserbpachtzins € 12.970,40 bzw. mtl. € 1.080,87.
Im o.g. Kaufpreis des massiven NEUBAUS enthalten ist u.a. der Blower-Door-Test und das Bodengutachten und die Festpreis- und Bauzeit-Garantie. Ebenso enthalten sind alle Innentüren und kpl. Fliesenarbeiten in Bad, WC, Diele. Wände werden tapezierfertig verputzt.
Die Maler- / Tapezierarbeiten und Ihre Bodenbeläge in Küche, Wohn- und Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten.
Eine (Doppel-) Garage kann günstig erworben werden. Haus-Verklinkerung sind ebenso gegen günstigen Mehrpreis möglich.
FALLS SIE EIN EIGENES GRUNDSTÜCK IM KÖLNER UMLAND HABEN, BAUEN WIR IHNEN DARAUF DIESES -ODER EIN ANDERES- WUNSCH-MASSIVHAUS ZUM GLEICHEN FESTPREIS!
Unser Katalog zeigt viele Hausideen als Massivbau-Typenhaus, individuell veränderbar. Kurze Bauzeit, kompletter Service. Fordern Sie gern bei mir den FAVORIT-Katalog (für Doppelhaus-Hälften) an!
Im o.g. Kaufpreis nicht enthalten sind die Baunebenkosten, u.a. für : Kanal- und Hausanschlüsse, Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer, amtlichen Vermesser, Gründungs-Mehrkosten bei etwaigem Bodenaustausch, etc.
Wir beraten Sie gern umfassend.