Köln: Super modernes Neubau-Reihenhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 399.900,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 205 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.900,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 205 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 53.30 kWh/m² Jahr

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches und modern gestaltetes Haus in Köln? Ein repräsentatives zu Hause, in dem Sie und Ihre Familie die nötigen Freiräume finden und das für ein harmonisches Miteinander sorgt? Einen Neubau mit Fußbodenheizung, der an Wiesen und Felder grenzt?

Dann sollten Sie weiter lesen!

Dieses moderne und massiv errichtete Reihenhaus wurde 2013 in Köln-Meschenich fertig gestellt und erstmals bezogen. Von der großen Dachterrasse des Studios genießen Sie einen weiten Blick nach Hürth sowie geniale Sonnenuntergänge.

Das Neubaudomizil wurde in offener Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen funktionalen und großzügig gestalteten Grundriss.

Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung mit 800l-Speicher, eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Moderne Einbauschrankmodule sorgen für eine aufgeräumte klare Linie im Dielenbereich.

Hier wurde modernste Technik verbaut.

Optional können die hochwertige Küche, die Solarmodule, Designer-Lampen, Gartenpavillon, diverse Möbel sowie weitere nützliche Gegenstände zu einem zu verhandelnden Aufpreis übernommen werden. Im Grunde könnten Sie das komplette Haus inklusive Einrichtung erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgeteilt ist diese Wohlfühloase wie folgt:

Erdgeschoß:
- 1 helle und freundliche Eingangsdiele mit modernem Einbauschrank, der die Garderobenecke verbirgt
- 1 Gäste-WC
- 1 offen gestalteter Wohnraum mit
- 1 offenen, modernen Küche
- 1 großzügige Fensterfront zum Garten
- 1 Treppenaufgang

1. Obergeschoß:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 "Schöner Wohnen"-Badezimmer mit freistehender Designer-Wanne
- 1 Treppenaufgang

2. Obergeschoß - Studioetage:
- 1 großes Studiozimmer
- 1 große Dachterrasse
- 1 Heizungsraum
- 1 zusätzliches Duschbad (noch nicht fertig gestellt - vorhandene Grohe-Amaturen müssen noch angeschlossen werden)

Keller:
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Lagerhaltungsraum
- 1 Hobbyraum

Außenbereich:
- 1 großzügige Terrasse am Haus
- 1 Garten
- 1 zusätzliche Sonnenterrasse mit Pavillon
- 2 Autostellplätze vor dem Haus

Lage

Der Stadtteil Meschenich liegt im Süden der Stadt Köln an der Bundesstraße 51. Meschenich grenzt im Osten an Immendorf, im Süden an Brühl, im Westen an Hürth und im Norden an Rondorf.

Die Autobahnanbindung Eifeltor zur A 4 in alle Richtungen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Es bestehen vier Buslinien, die Meschenich mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Das Kölner Stadtzentrum kann mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt oder auf schnellerem Wege mit der Linie 192 und Umstieg in den Regionalverkehr am Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreicht werden. Zudem bestehen Anbindungen nach Rodenkirchen mit der Linie 135 und nach Brühl und Hürth mit der Linie 935.

Zudem sind 2 Kindergärten sowie die Grundschule fußläufig erreichbar

Alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen

Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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50259 Pulheim (Köln) / Tel.: 02238 - 839305 / Fax: 02238 - 839308
www.metropea-komplettbau.de oder Email: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00