Köln-Ostheim: Wunderschönes NEUBAU-Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und 2 Carports

Kaltmiete: € 1.390,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das NEUBAU-Reihenhaus wurde in 2016 fertig gestellt und erwartet die ersten Bewohner. Ein wunderschönes Haus mit großzügigen Räumen ist bestens geeignet für eine Familie mit maximal 2 Kindern.

Im Parterre des gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, eine Eingangsdiele und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Der obere Wohnbereich bietet Ihnen zwei geräumige Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist zu einem großen Studiobereich ausgebaut mit Austritt auf eine große Dachterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze in einem Carport neben dem Haus runden das Angebot ab (je Stellplatz 60 Euro).

Ausstattungsbeschreibung

In den Wohnbereichen liegt fusswarmer Laminatboden, das Tageslichbad und das Gäste-WC sind hell und freundlich gefliest. Das Tageslichtbad im OG bietet Ihnen eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche an.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, sind die Räume fertig renoviert und für einen Einzug vorbereitet.

Eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung sorgt im Verbund mit Niedrigenergiestandard für extrem niedrige Heiz- und Warmwasserkosten (kalkuliert ca. 800 Euro im Jahr). Die Nebenkosten in Höhe von 120 Euro enthalten nicht die Kosten für Wasser, Gas und Strom, die Sie direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl abrechnen.

Lage

Das Haus liegt in einer Neubausiedlung in einem ruhigen Wohngebiet von Köln-Ostheim, das durch Einfamilienhausbebauung mit Gärten und viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Das Naturfreibad Vingst liegt nur wenige 100m entfernt und ist im Sommer eine gute Adresse zur Freizeitgestaltung.

Das Wohngebiet ist verkehrsgünstig angebunden, sowohl in die Innenstadt nach Köln als auch überregional über die BAB 3 und 4 und über die A 59 Richtung Flughafen Köln-Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit Bus und S-Bahn fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Mietkaution beträgt 2,5 Monatskaltmieten und kann auch in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 30 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 2016

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen,

Stichworte:
Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen