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Köln-Marienburg: TOP - Große kernsanierte 97 m² 3 Zimmer-Wohnung - RIESIGE DACHTERRASSE

Preis: 1.175,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 5 September, 4:33

ID: NB1GGY1o

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.175,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.175,00 Nebenkosten: € 275,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kernsaniert und jungfräulich - Hier wurde für Sie alles erneuert, auf den modernsten Stand gebracht und luxuriös ausgestattet: ca. 97 m² große Wohnfläche in Köln-Marienburg - Wohnen auf der Andernacher Straße 2 Ecke Bonner Straße - Ideal für Singles oder kinderlose Paare.

Die helle und großzügige Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten kleinen Wohnhauses in einem absolut trendy und gefragtem Wohnumfeld in Bereich Marienburg/Bayenthal. Grünanlagen in der Nähe und gute Infrastruktur, sowie vorzügliche Nahverkehrsanbindung zeichnen die Lage der Wohnung aus. KVB, Autobahnanbindung am Kreisel in wenigen Minuten erreichbar.

Ihre neue Traumwohnung besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, einem wunderschönen Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem modernen Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalterheizung sowie Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine/Trockner), einer praktischen Diele mit separatem Hauswirtschaftsraum, einem offenen Küchenbereich, sowie einem schönen Gäste-WC. Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse, die Sie bequem vom Wohnzimmer aus erreichen können. Hier können Sie herrlich Relaxen.

Ein separater Kellerraum gehört natürlich auch zur Wohnung. Die Großzügigkeit der Wohnung erschließt sich Ihnen bei einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird Ihnen komplett kernsaniert/renoviert übergeben. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Echtholz-Parkettboden, das Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgekleidet. Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt. Dicht schließende moderne ISO-Doppelglasfenster (mit Schiebe-Plissées) sind teils mit elektrischen Rollläden versehen.

Umfassender TV-Empfang über Kabel-Anschluss ist natürlich vorhanden. Praktisch und gut durchdacht: Sämtliche Räume verfügen über TV- und Netzwerkanschlüsse. Alle weiteren Details ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Andernacher Str. 2/Ecke Bonner Straße im Bereich Marienburg/Bayenthal. Dieser ist eine beliebte und gefragte Region in Köln. Die Bonner Straße führt vom Chlodwigplatz in Richtung Marienburg/Bayenthal zum Militärring und zum Autobahnkreisel.Top-Infrastruktur mit allen Möglichkeiten zum Einkaufen und beste Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr sind vorhanden. Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs liegen fußläufig und sind sehr schnell erreichbar. Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Verkehrsanbindung ins gesamte Köln - KVB Linien auch in nächster Nähe.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten enthalten nicht die Stromkosten. Diese werden vom Mieter mit einem Versorger seiner Wahl separat abgerechnet. Zur Beachtung: Die Mietkaution von 3 Kaltmieten kann Mieter freundlich mittels einer Bankbürgschaft gestellt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 2003

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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