Köln-Finkenberg: Eigentumswohnung in gepflegtem Hochhaus

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten und gepflegten sowie sanierten 15 Etagen-Hochhaus. Ihre Etage erreichen Sie wahlweise über den Aufzug oder das Treppenaus.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich direkt in dem geräumigen Dielenbereich. Über diesen erreichen Sie zu Ihrer linken den großzügigen Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zu der Küche sowie dem Balkon.
Über den rechts abgehenden Flur gelangen Sie in drei Schlafräume sowie ein Wannenbad.
Ein Gäste-WC hat ebenso seinen Platz gefunden wie ein Abstellraum.
Alle Wohnräume sind mit einem neuwertigen Boden ausgestattet. Das Bad ist gefliest, und die Küche mit einem PVC ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um LM-Einfachverglasung.
Ein Kellerverschlag gehört ebenfalls noch zu der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wirft eine Kaltmiete von 800 € zzgl. 340 € Nebenkosten ab. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Eine Kündigung wurde sicherheitshalber zum 31.10.2016 bereits ausgesprochen.
Das gesamte Hausgeld beträgt 408 € inkl. Rücklagen.
Hausmeister und Hausverwaltung sind in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungen

- Bad mit Wanne
- Fliesenboden
- PVC-Boden
- Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Abschließbarer Keller
- LM-Einfachverglasung
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Personenaufzug
- Kabelanschuss (mehrsprachig)

Erneuerungen

- Fassadenrenovierung 1995
- Heizungsanlage 1991
- Leitungen 2011
- Teilaustausch sanitäre Anlagen
- Austausch Bodenbeläge

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Köln Porz. Sie profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten.
Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes von Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden. Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.40