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Kochel am See
Kaufpreis: € 1.398.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3779 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.398.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 3779 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück in Form eines Hügels ist an seiner Spitze bebaut mit einem Forsthaus aus dem Jahre 1950. Der Erbauer, ein Ziegeleibesitzer, hat dieses Haus sehr solide und großzügig gebaut. Er nutzte das Gebäude häufig, da ihm die umliegende Jagd gehörte. 1983 erwarb die jetzige Verkäuferin das Anwesen und renovierte es von Grund auf. 1993 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2010 ein neuer Brenner eingebaut.
Das Haus mit großräumigen Aussichtsterrassen hat inklusive der Einliegerwohnung ca. 280 m² Wohnfläche.
Aufgeteilt ist das Haus in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit Keller. Im gesamten Haus ist der Boden mit Holzdielen und Holzparkett ausgelegt. Im Wohnraum der Hauptwohnung ist ein Grundofen neben der Ölzentralheizung vorhanden. Rund um das Haus sind, wie schon erwähnt, großräumige Terrassen angelegt.
Im mittleren Teil des Grundstücks darf ein weiteres Haus gebaut werden. Als Grundstücksfläche hierfür sind ca. 1.000 m² vorgesehen. Das Gebäude wird eine Grundfläche von 9 m x 12 m haben. Die Höhenentwicklung ist der Höhe des Nachbargebäudes, FL.Nr. 2353/3 anzupassen. Derzeit: 2 Vollgeschosse + DG.
Für das Grundstück Fl.Nr. 2354/2, das an unser Grundstück angrenzt, gibt es einen rechtskräftigen Genehmigungsbescheid.
Lage
In der bezaubernden Landschaft der bayerischen Voralpen mit zwei Seen, dem Kochel- und Walchensee, am Fuße des Herzogstandes liegt Kochel. Der Ort hat ca. 4.400 Einwohner und gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Entfernung nach München beträgt ca. 72 km, zum Flughafen sind es ca. 100 km.
Durch die Regionalbahn besteht Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz der Stadt München und den Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Am Ort selber sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.
Sonstige Angaben
Es ergibt sich folgende Aufstellung:
Grundstück Flur-Nr. 2354 mit Haupthaus und zusätzlichem Baugrund (ca. 1.000 m²) = 3.272 m²
Grundstück Flur-Nr. 2354/2 mit genehmigtem Baubescheid = 507 m²
GESAMT 3.779 m²
HINWEIS:
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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.