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Koblenz - Voll vermietetes 3-Familienhaus
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 351 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 351 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 257.70 kWh/m² Jahr
Kapitalanlage - Vermietetes 3-Familienhaus in Koblenzer Stadtteil
Objektbeschreibung
Ein 3-Familienhaus im ansprechenden Altbaustil. Volltsändig vermietet.
Das gefällige Objekt mit seiner stilgerechten Fassadenoptik, den hohen Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss, wurde ca. 1910-20 in massiver, 2-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet. Durch den späteren Ausbau des Dachgeschosses (ca. 1970) entstand eine 3. Wohneinheit. Im Anbau aus ca. 1978 liegen die jeweiligen Bäder. Diverse Modernisierungen (Erneuerung Dach, Bäder und ein Teil der Fenster) sorgen für eine angemessenen Zustand. Eine Vermietung bis dato kein Problem. Insgesamt stehen 3 Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das ebene Grundstück mit 3 Garagen und einem kleinen Garten mit Freisitz hat eine Größe von ca. 351 m². Hier haben Mieter Platz zum Grillen und Wäsche trocknen.
Aufteilung:
Gesamtwohnfläche ca. 180 m², zzgl. Nutzflächen
UG:
4 Kellerräume
EG - ca. 65 m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad
OG - ca. 70 m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad
DG - ca. 60 m²:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad
Ausstattungsbeschreibung
Die letzten Modernisierungen; Dach ca. 1998, Fenster an der Rückseite ca. 2010, Bäder ca. 1990, Heizung OG ca. 2007, beheizt werden die Wohnungen mit Gasöfen, bzw. mit Elektronachtspeicherheizgeräten, Fenster an Rückseite in weißen Kunststoffrahmen mit ISO-Verglasung, frontseitig mit einfacher Verglasung, Rollläden nur an der Frontseite, Warmwasser über Gas- oder Elektrodurchlauferhitzer, hell geflieste Bäder, Böden teilweise Laminat, teilweise mit schönen Stilkassetten-Zimmertüren ausgestattet, Sat-TV, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Endenergiebedarf: 257,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Etagenheizung - Ofenheizung
Energieträger: Gas u. Strom
Baujahr des Gebäudes: 1920
Lage
Eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Ortskernlage.
Das ansprechende Objekt befindet sich absolut zentral gelegen im beliebten Koblenzer Stadtteils Arenberg und wird daher den Ansprüchen an stadtnahes Wohnen im attraktiven Wohnumfeld mehr als gerecht. Die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc.) sowie die gleichzeitig optimale Mobilität, (mit Bus oder PKW in kurzer Fahrzeit in die Koblenzer City) sorgen für ein äußerst familienfreundliches Wohnklima. Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn).
Sonstige Angaben
Der besondere Charme des Objekts, dass umgehend übernommen werden kann, liegt sicherlich in der ansprechend aufgeteilten Fassade, den höheren Wohnräumen in EG + OG, sowie den noch vorhandenen Stilelementen des seinerzeitigen Baujahres. Voll vermietet wird aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 13.000,-- € erzielt. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort