**KNAPP 50m² WOHNZIMMER/KÜCHE GEWÜNSCHT? KEIN PROBLEM**

Kaufpreis: € 279.500,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im grünen Süden von Dortmund, im Stadtbezirk Do.-Aplerbeck errichten wir für Sie auf einem Hanggrundstück hochwertige Eigentumswohnungen nebst Keller in bewährter, massiver Bauweise. Trotz der dörflichen Lage wohnen sie zentral, mit direkter Anbindung an den Busverkehr zum Hörder Bahnhof, bzw. in die Dortmunder Innenstadt. Unterhalb der Straße führt die Fahrradverbindung zur Emscherquelle, oder entgegengesetzt zum Phönixsee, weiter Richtung Phönix-West, bis zum Rombergpark. Unser neues Bauprojekt wird als modernes Energiesparhaus nach der gültigen EnEv gebaut. Freuen Sie sich auf funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale in Ihrer neuen Eigentumswohnung. Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und fühlen Sie die exklusive Atmosphäre.

Entfliehen Sie dem Alltag und entspannen Sie sich auf der Terrasse oder Ihrem sonnigen Balkon, mit Blick auf die Emscherauen. Genießen Sie den Komfort der wärmenden Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt. Ein praktischer und geräumiger Abstellraum im Keller ist für jede Wohnung bereits inklusive.

Ausstattungsbeschreibung

Unsere Wohn-Highlights im Überblick:

1) HELL UND FREUNDLICH
...reichlich Licht durch großzügige Panoramafenster

2) WOHNEN MIT STIL
...großzügige und schöne Terrassen sowie Balkone

3) HOCHWERTIGE EINRICHTUNG
...Badeinrichtung, Treppen, Fenster, Türen, Rollläden und Bodenbeläge aus hochwertigen Materialien für langlebige Qualität

4) BESTER WOHNKOMFORT
...durch ansprechende Architektur und harmonische Gartengestaltung
...mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung

5) ENERGIEBEWUSST
...hochwertige Bausubstanzen als Basis für niedrige Betriebskosten
...umweltschonende Wärmeversorgung

6) TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
...ein Tiefgaragenstellplatz bietet besten Parkkomfort

**Zurzeit liegt uns noch kein Energieausweis vor. Bei Fragen - rufen Sie uns an!**

Lage

Die innovative Stadt

Die Stadt Dortmund mit ca. 589.000 Einwohnern ist das geografische Zentrum von NRW.
Diese Lagegunst zahlt sich zunehmend aus und lässt sich an einer Vielzahl unternehmerischer Entwicklungen der letzten Jahre ablesen. Dortmund baut seine Führungsfunktionen als Oberzentrum weiter aus. Vor allem die zukunftsweisenden wissensintensiven und unternehmens-orientierten Dienstleister erkennen die Heimvorteile des Standorts und wachsen kontinuierlich.
Die Liste wichtiger unternehmerischer Entwicklungen in Dortmund der letzten Jahre ist lang und verdeutlicht die Entwicklungslinie Dortmunds zu einer dienstleistungsorientierten Wissens-metropole. Alleine seit 2007 wurden mehr als 110 nennenswerte unternehmerische Standortentscheidungen (Ansiedlung oder Erweiterung) in Dortmund vollzogen. Moderne Dienstleister, öffentliche wie private, suchen die Standortvorteile eines urbanen Zentrums mit regionaler Ausstrahlung und als zentraler Geschäftsbasis für Westfalen. Das zeigen die jüngsten Entscheidungen für Dortmund, bei denen bislang getrennt betriebene Hauptstandorte zwischen Rheinland und Westfalen in Dortmund neu zusammengefasst werden (z.B. KD Bank, DAK-Gesundheit, Bundesbank). Die aktuelle Ansiedlung einer zentralen Entwicklungsabteilung des Internetunternehmens Zalando sowie die Entscheidung zum Aufbau der neuen zentralen Sparkassenakademie für Nordrhein-Westfalen - beide am PHOENIX See - bereichern als jüngste Beispiele die Wissensmetropole Dortmund.

Wohnen im Ortsteil Do.-Schüren

Beim Ortsteil Schüren handelt es sich um einen Vorort im alten Dorf Schüren, geprägt durch ehemalige Landwirtschaftsbetriebe und seine Bruchsteinmauern.
Insgesamt wohnen in Schüren ca. 9800 Einwohnern. Südlich der B1 ist auf Schürener Gebiet ein exklusiven Neubaugebiet mit moderner Architektur entstanden und zwar die Stadtkrone-Ost.

Struktur der Schürener Bevölkerung:
Bevölkerungsdichte: 125 Einwohner pro ha Siedlungsfläche.
Minderjährigenquote: 27,9 %, liegt deutlich über dem Dortmunder Durchschnitt von 20,1 %.
Altenquote: 30,2 %, liegt leicht unterhalb des Dortmunder Durchschnittes von 31,3 %.
Ausländeranteil: 6,1 %, liegt deutlich unterhalb des Dortmunder Durchschnittes von 12,8 %.
Arbeitslosenquote: 9,2 %, liegt deutlich unterhalb des Dortmunder Durchschnittes von 13,4 %.
Während das durchschnittliche Einkommen in Alt-Schüren und Schüren-Ost in etwa dem Dortmunder Durchschnitt entspricht, ist das Einkommen in dem Wohngebiet Stadtkrone-Ost überdurchsch

Sonstige Angaben

Der Standort, die Architektur und die Bauqualität machen die Wohnanlage zu einer Qualitätsimmobilie für Generationen. Für Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von der Einzigartigkeit des Projekts verzaubern.

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Andreas Lämmerzahl
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**Uns liegt zurzeit kein Energieausweis vor - Bei Fragen, einfach anrufen**

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen