Klick drauf - großes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Kappel-Grafenhausen 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 779 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Attraktiv, durchdacht und komplett modernisiert - dieses Zweifamilienhaus bietet sehr viel Platz und viele Möglichkeiten.

Das komplett unterkellerte Haupthaus verfügt im EG-Bereich über einen geräumigen Flur, von welchem aus Sie das große Wohn/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad/WC erreichen. Neben der Küche befindet sich ein Arbeitsraum/Vorratsraum sowie der Kellerzugang. Ein noch ca. 32 qm großer Raum mit Zugang zum Garten kann mit wenigen Mitteln noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden (Bodenbelag und Wandanstrich). Entsprechende Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind bereits verlegt bzw. installiert, ein weiteres Duschbad sowie ein Garderobenraum sind schon fertig ausgebaut.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne/Dusche und WC sowie zwei Schlafräume und ein Wasch-/Bügelzimmer.
Das Dachgeschoss im Haupthaus ist komplett gedämmt und derzeit als Speicherraum genutzt. Ein Studiozimmer (im Dach des Anbaus) ist bereits komplett ausgebaut, der weitere Speicheranteil kann ebenfalls zu Wohnraum realisiert werden.

Im Keller stehen Ihnen 4 großzügige, trockene Kellerräume als Lagerraum zur Verfügung.

Der Anbau an das Zweifamilienhaus mit integrierter Garage ist nicht unterkellert und verfügt im OG über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Rundumbalkon, Küche und Bad sowie separatem Zugang über eine Außentreppe. Da die Wohnung derzeit als Ferienwohnung genutzt wird, ist ein Zugang auch über das Haupthaus möglich.

Aufgrund der durchdachten Grundrissplanung eignet sich dieses großzügige Haus zur Eigennutzung, sehr gut auch als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Fremdvermietung, denkbar wäre auch ein Homeoffice oder wie bisher eine Selbstnutzung mit Ferienwohnung. Durch die Nähe zum Europapark handelt es sich um eine sehr gute Kapitalanlage / entsprechende Parkplätze sind vorhanden, evtl. Möbiliar kann übernommen werden.

Ein pflegeleichter Garten erwartet Sie. Die großzügige Garage sowie der weitere Lagerraum wird Sie erstaunen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haupthaus, BJ 1951 sowie der Anbau, BJ 1973 wurden im Zeitraum 2012 bis 2014 komplett modernisiert (Dach, Dämmung, Fassade, Gaszentralheizung mit Solar, Fenster mit Metallfliegengitter, teilweise elektr. Rollläden, hochwertiger Vinylbodenbeläge, Wand/Deckenanstrich, Grundrissverbesserungen, 4 Bäder/WC, zwei Einbauküchen, eingezäunter Garten (ideal für Kind und Tier), elektrisches Hoftor, Entkalkungsanlage).

Mit wenigen kosmetischen Veränderungen ist dieses Haus ab August 2016 für Sie bezugsfrei.
Eine harmonische Nachbarschaft erwartet Sie.

Lage

Ortsrandlage von Kappel-Grafenhausen, Ortsteil Grafenhausen.
Die Nachbarbebauung besteht im wesentlichen aus kleineren Ein-/Zweifamilienhäusern.
Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auch fussläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten direkt im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Angabe des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige und schriftliche Kontaktanfragen beantworten können und eine gesicherte Finanzierung Grundvoraussetzung für einen Besichtigungstermin ist.
Aus Gründen der Privatsphäre werden nicht alle Räume phototechnisch dargestellt. Auch hierfür bitten wir um Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert