Kleinod vor den Toren Leipzigs *** Bezugsfrei zur Eigennutzung ODER fanstastische Kapitalanlage ***

Kaufpreis: € 41.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 41.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die nachstehend angebotene Wohnung befindet sich zentral gelegen in Taucha bei Leipzig. Das ca. in 2000 sanierte Gebäude ist durch die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung gut betreut. Es wurde in den vergangen Jahren nicht vor Sonderumlagen Halt gemacht, um die Substanz des schönen Hauses zu erhalten und den Wert zu steigern. Zukünftig sind bereits weitere Arbeiten geplant und beschlossen, welche aber zum überwiegenden Teil durch die angesparten Rücklagen gedeckt sind.

Im Dachgeschoss des sonst sehr gemütlichen und gepflegten Hauses empfängt Sie die ca. 74,0 m² große 3-Zimmerwohnung, welche einen günstigen und zweckmäßigen Grundriss aufweist. Die Böden sind mit hellem Laminat oder Fliesen versehen.
Das großzügige Badezimmer wurde ebenso an den Wänden hell gefliest und verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne auch über ein Fenster. Die ebenfalls hell gefliste Küche bietet einen schönen Ausblick in den begrünten Garten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und könnte wegen der guten Lage und Ausstattung für Eigennutzer von Interesse sein. Bei einem Erwerb zur Kapitalanlage bieten wir Ihnen selbstverständlich eine Vermietung der Wohnung an, so dass Sie von Beginn an eine gute Verzinsung Ihrer Wohnung erhalten. Bei vergleichbaren Immobilien im Haus konnten wir um die 7% p.a. Rendite, bezogen auf Kaufpreis ohen Erwerbsnebenkosten und den Mietzins p.a. nach Abzug der nicht ulagefähigen Kosten p.a., anbieten.

Die Räume bedürfen in jedem Fall einer malermäßige Überarbeitung, da diese noch nicht geleistet wurde.

Wir freuen uns Sie bei Interesse nach einem persönlichen Telefonat zu einer individuellen Begehung einladen zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen auch weitere Eigentumswohnungen im nahen Umfeld vor.

Ihre Team von Immo Omnes

Berlin I Leipzig - Vermietung / Verkauf / Consulting

Ausstattungsbeschreibung

- zentrale Lage in Taucha bei Leipzig
- ca. in 2000 saniertes Gebäude
- Dachgeschosswohnung
- ca. 74 m² auf 3 Zimmer
- Bad und Küche modern und hell gefliest
- großes Bad mit WM-Stellplatz, Wanne und Fenster
- Laminatböden in den Wohnräumen
- guter und sinnvoller Grundriss
- schöner und begrünter Innenhof
- malermäßige Renovierung der Wohnräume notwendig
- derzeit unvermietet, bei Bedarf aber auch möglich

HINWEIS: Die wahrscheinlich erzielbare Nettorendite bei Neuvermietung bezieht sich auf die zuletzt erhaltene Nettokaltmiete iHv. EUR 355,00 mtl. Nach Abzug der mtl. nicht umlagefähigen Kosten, bezogen auf den Angebotspreis und ohne Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten, bzw. Kosten der Neuvermietung ergibt sich eine Nettorendite Ihv. ca. 8,78 % p.a.. Selbstverständlich bieten wir Ihnen die Übernahme der Neuvermietung ebenso an.

Lage

Die Kleinstadt Taucha befindet sich ca. 10 km nordöstlich von Leipzig und verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Autobahnanbindung. In Taucha selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt pauschal EUR 5.000,00, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen