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Kleinod in der historischen Altstadt von Nidderau - Windecken
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 41 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 41 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Fachwerkhaus befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Windecken. In einer kleinen Sackgasse, ohne Straßenverkehr, kann man den Feierabend genießen. Gemütlichkeit pur, auch Dank des schönen Kaminofens im Erdgeschoss zwischen Flur, Küche und Wohn-/Essbereich. Von der Dachterrasse im Obergeschoss hat man einen herrlichen Blick in die Ferne.
Erdgeschoss, Obergeschoss- und Dachgeschoss bieten Platz für die kleine Familie. Aber auch Singles und Paare werden sich hier wohlfühlen. Im Kellergeschoss mit ausgebautem Bad, befindet sich der steinerne Kellerraum, die Nische für die Waschmaschine und die Hausanschlüsse.
Ein Haus für den Fachwerkliebhaber.
Ausstattungsbeschreibung
- Offene Raumgestaltung
- Offene Einbauküche
- Kaminofen
- Nachtspeicheröfen
- Durchlauferhitzer
- Relativ steile Treppen
- Schöne Sprossenfenster
Lage
Die Stadt Nidderau hat ca. 20.000 Einwohner und besteht aus den Stadteilen: Heldenbergen, Windecken, Ostheim, Eichen und Erbstadt.
Die Stadt liegt an den Bundesstrassen 45 und 521 sowie an den Landesstrassen 3009 und 2247 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim.. Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
Nidderau liegt in einer reizvollen Lage. Die landschaftliche Situation wird durch eine wechselvolle Popographie gekennzeichnet. Die Naturparks Vogelsberg sowie der Spessart sind in jeweils 20-30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Frankfurt am Main ist ca. 25 km und Bad Vilbel ca. 17 km von Nidderau entfernt.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Schwimmbad machen das Wohnen hier noch attraktiver.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen