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Kleines Wohnjuwel in der Innenstadt mit tollem Schnitt und großer Terrasse zum Sofortbezug!
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 94 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.04 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses solide Reihenhaus in Dürens guter Stube wurde auf einem 618 m² großem Grundstück, zum Südwesten ausgerichtet, in den Jahren mit zwei Reihenhäusern bebaut.
Im Jahr 1973 wurde bei diesem Hausensemble die Toreinfahrt - als offene Baulücke - durch ein weiteres Haus geschlossen. Aktuell wurde das Grundstück geteilt und bildet jetzt eine eigene Einheit mit Haus und Grundstück.
Durch einen kleinen Windfang betreten Sie eine gemütliche Küche. Hinter dem Küchenbereich rechtsseitig befindet sich der Aufgang in das Obergeschoss, weiter - im hinteren Bereich des Hauses - erreichen Sie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Eine Tür in den schön angelegten Terrassenhof bietet Ihnen Sonne und wohlfühlen gleichermassen. Der Schuppen, den Sie am Ende dieses Grundstücks erreichen, wird als alternative zum Keller genutzt.
Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer von angenehmer Größe und gegenüber ein kleines Arbeitszimmer. Weiter im Dachgeschoss erstreckt sich ein künstlerisch gestaltetes Bad mit dem gegenüberliegenden Schlafzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 1950 wurden 2 Häuser auf einem schönen Südwest-Grundstück mit Vollkeller in 2,5 geschossiger Massivbauweise als Wiederaufbau erstellt. 1973 entstand das dritte Haus, das in die ehemalige Toreinfahrt harmonisch eingefügt wurde und somit ein geschlossenes Ensemble von drei Reihenhäusern entstand. Das Haus verfügt über eine, erst kürzlich installierte, Brennwerttherme. Isolierfenster in Kunststoffrahmen mit Rolläden aus dem Jahr 2003, Laminat- und Parkettböden. Die Nähe zur Innenstadt wird Sie hier begeistern.
Lage
Düren- inmitten der nördlichen Innenstadt, fußläufig zum Stadtcenter und zum Marktplatz finden Sie dieses seltene Wohnensemble mit straßenseitiger Klinkerfassade und Putzfassade im hinteren Bereich. Ein gewachsenes Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Innenstadt, Ärztehäuser und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer. Somit bietet sich Ihnen hier eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen