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kleines Wohn- u. Geschäftshaus

Preis: 320.000,00
Region: Tostedt, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 September, 11:36
Aufrufe: 1
ID: 21LKjR6W
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 892 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Die zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 892 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 303.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist um 1962 als Wohn-/Geschäftshaus errichtet worden. Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Ladenfläche welche sich direkt an der B75 der Haupteinkaufsstraße (A Lage) von Tostedt befindet ist unbefristet an eine Fahrschule vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain welches durch das rückwertigen Grundstück zu begehen ist. Die Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über derzeit über 3 Zimmer, 1 Wohnküche und 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch Umbau der Wohnung im 1.OG ist es möglich 2 Zweizimmer-wohnungen zu erstellen. Um das Dachgeschoss (2 Zimmerwohnung) vermieten zu können, müssen div. Umbaumaßnahmen (z.B. Einbau eines Badezimmer, einer Küche usw.) vorgenommen werden und die Treppe im Treppenhaus geändert werden, das Dachgeschoss kann zurzeit nur durch die Wohnung im Obergeschoss betreten werden. Des Weiteren verfügt dieses interessante Wohn- & Geschäftshaus noch über 6-7 PKW-Stellplätze.

Mögliche Nettomieteinnahmen nach Umbau: ca. = 29.580,36 €

Lage

Die Samtgemeinde Tostedt ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort, wenige Kilometer südwestlich von Hamburg. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg".
Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen, bietet die Samtgemeinde Tostedt eine ideale Kombination zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrlich im Drehkreuz der Autobahnen A1 und A7, der Bundesstraßen B 3, B 75 und im Einzugsbereich der DB-Strecke Hamburg-Bremen und der Regionalbahnstrecke von Buchholz nach Soltau mit Haltestellen im Büsenbachtal und in Handeloh gelegen, stellt sich die Samtgemeinde Tostedt als optimaler Wohn- und Gewerbestandort dar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich von unserem Angebot durch eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie. Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unsere Anwesenheit ab.

Wir nehmen uns gern Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Herr Best (Telefon: 04182 9592980)

Lieferung: Nach Vereinbarung

weitere hintere Bebauung:
siehe Bilder:
Die genaue Bebaubarkeit des hinteren Grundstücks ist über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Tostedt zu erfragen.

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