Kleines Singleappartement sucht netten Rentner für gemeinsame Zukunft 1

Kaltmiete: € 385,00

Wohnfläche: ca. 46.67 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 770,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46.67 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das als Baudenkmal eingestufte Herrenhaus Golten wurde im Kalenderjahr 2014 in qualitattiv hochwertiger und bester Massivbauweise komplett saniert. Nach erfolgter Sanierung hat das Wohnhaus den kfw-Effizienzhaus-Denkmal Standard erreicht. Es ist eine Luft-Wärmepumpen-Heizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiekosten stellt die Luft-Wärmepumpen-Heizung eine echte Alternative dar. Zur Ermittlung der Heizkosten sind für jede Wohneinheit separate Wärmezähler eingebaut worden. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Heizkreisläufe sind über Raumthermostate zu regulieren. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein elektronischer Durchlauferhitzer installiert. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten wurden Wasserzwischenzähler installiert. Die komplette Wohnanlage ist mit neuen Holzfenstern mit Isolierverglasung und Sprossen ausgestattet. Die Fensteranlagen sind von außen grün und von innen weiss gehalten. Seitens des Vermieters ist eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage montiert worden. Die jeweiligen Wohnungen besitzen TV-Anschlüsse in sämtlichen Schlafräumen und im Wohnzimmer. Die benötigten Receiver sind vom jeweiligen Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Selbstverständlich ist das Mehrfamilienhaus mit einer behindertengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. So sind auch die Wohnungen in den oberen Etagen bequem und barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen besitzen eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, so dass eine zusätzliche Kontrollfunktion vorhanden ist. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradabstellplatz angelegt. Die Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Heizung, Gartenpflege und den Hausmeister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Unmittelbar am Objekt ist für jede Wohneinheit ein separater PKW-Stellplatz errichtet worden, welcher mit mtl. EUR 20,00 separat zu vergüten ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Haupteingang im Innenhof zu erreichen. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 46,67 qm. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 21,20 qm der größte Raum der Wohnung. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigen und unempfindlichen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 11,80 qm ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Dieser Raum ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die offene Küche, welche in den Wohn- / Essbereich integriert ist, wurde seitens des Eigentümers ohne Fliesenspiegel hergestellt. Einbauküchen sind nicht vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Duschabtrennung errichtet worden. Die weissen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche auf eine Höhe von ca. 2 m und ansonsten 1/2 hoch gefliest. Der Boden ist mit großformatigen anthraziten Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Seitens des Vermieters ist je Bad ein Radiogerät, welches in die Wandfläche integriert ist, eingebaut. Im vorhandenen Hauswirtschaftsraum können die Waschmaschine und der Kondensationstrockner abgestellt werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Die komplette Wohnung ist mit weissen Holztüren und weissen Holzzargen ausgestattet. Die Deckenflächen sind gespachtelt und besitzen einen weissen Anstrich. Die Wandflächen werden ohne Tapeten übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Sämtliche Bodenbeläge werden seitens des Eigentümers gestellt.

Balkon/Terrassen: 0.00

Lage

Das heutige Haus Golten steht an der Stelle, an der sich der 1294/95 erstmals genannte landesherrliche Hof Pont erhob, der Zentrum eines umfangreichen Verwaltungskomplexes des Grafen von Geldern war. Das Herrenhaus Golten befindet sich unmittelbar neben dem Seniorenheim "Haus Golten" und wurde als senioren- und behindertengerechtes Wohnhaus für Menschen ab 60. Jahren und behinderte Menschen errichtet.
Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 78,60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Herrenhaus Golten stellt aufgrund seiner Vergangenheit eine besondere Bedeutung für die Stadt Geldern dar. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde das Baudenkmal mit modernster Technik ausgestattet und bietet durch die Barrierefreiheit den Senioren ab 60 Jahren und behinderten Menschen die Möglichkeit sich trotz Einschränkungen zu verwirklichen. Die unmittelbare Nähe zum Seniorenheim bietet für die Bewohner weitere Vorteile. So können beispielsweise der Mittagstisch, der Getränkelieferservice oder auch Dienstleistungen vom Seniorenheim gegen gesonderte Vergütung genutzt werden. Sofern seitens des Seniorenheims möglich, können auch Veranstaltungen oder der Pendelverkehr genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen